ルピナス小岩ステーションサイト
東京都江戸川区西小岩1丁目19-28 | 築22年 | 39戸
推定相場
ルピナス小岩ステーションサイト
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（76.2万円）より27.3%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、16年間で49.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.120
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均5,960万円です。3LDKが最も高く平均5,960万円、2LDKは平均5,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,625万 | 4,317万 | 6,793万 |
| 3LDK | 21件 | 5,960万 | 4,089万 | 6,862万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目19-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.69m² ～ 79.84m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小学校岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス小岩ステーションサイト | 2004 | 39戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| プラウドタワー小岩フロント | 2025 | 367戸 | - | - |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント | 2005 | 136戸 | 103.1万 | 9,250万 |
| プラウドタワー小岩ファースト | 2022 | 233戸 | - | - |
| ボヌール小岩 | 2026 | 21戸 | - | - |
| ミオカステーロ小岩 | 2005 | 51戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
| アルファグランデ小岩スカイファースト | 2015 | 177戸 | 124.5万 | 8,480万 |
| ファースト小岩マンション | 1978 | 77戸 | 42.3万 | 2,280万 |
| アルファグランデ小岩スカイコート | 2015 | 182戸 | - | - |
| プレシス小岩イデアル | 2014 | 53戸 | 84.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 54.1万 | - | - | - | - | 92.1万 |
| 3LDK | 51.2万 | 57.3万 | - | 48.3万 | 59.4万 | 63.4万 | 67.2万 | 55.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,965万 | 53.74万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.37万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.36万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。