ミオカステーロ小岩
東京都江戸川区西小岩1丁目21-15 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたミオカステーロ小岩全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.9万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、15年間で106.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
79.1〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・12件）で、平均5,714万円です。2SLDKが最も高く平均6,564万円、1SLDKは平均5,613万円です。
1SLDK
5,613万
2件
2LDK
5,714万
12件
2SLDK
6,564万
6件
3LDK
6,492万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,613万 | 5,613万 | 5,613万 |
| 2LDK | 12件 | 5,714万 | 4,542万 | 7,118万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,564万 | 5,772万 | 7,221万 |
| 3LDK | 10件 | 6,492万 | 5,868万 | 7,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（67.6万円）と比べて11.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
4件
67.6万/㎡
4-7階
11件
67.4万/㎡
8階以上
15件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ミオカステーロ小岩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ミオカステーロ小岩 |
2005年 | 14階建 | 51戸 | 48件 | 57.5万 | 8件 | - |
|
2 ミオカステーロ小岩2 |
2017年 | 8階建 | 22戸 | 14件 | 83.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩15分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ小岩 | 2005 | 51戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| ファースト小岩マンション | 1978 | 77戸 | 42.3万 | 2,280万 |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント | 2005 | 136戸 | 103.1万 | 9,250万 |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
| パークシティ小岩ザタワー | 2027 | 731戸 | - | - |
| プレシス小岩イデアル | 2014 | 53戸 | 84.7万 | 6,480万 |
| PARK CITY 小岩ザ・タワー | 2027 | 731戸 | - | - |
| パークシティ小岩 | 2027 | 731戸 | - | - |
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| Refays小岩 | 2007 | 48戸 | 81.0万 | 2,115万 |
| リファイズ小岩 | 2007 | 49戸 | 89.4万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 66.84㎡ | 108.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.8万 | - | 57.5万 | - | - | - | 105.7万 | 113.2万 |
| 2SLDK | 57.3万 | - | - | - | - | 77.2万 | 94.2万 | - |
| 3LDK | 55.4万 | - | - | 65.5万 | 83.5万 | 74.0万 | 95.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,390万 | 112.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,390万 | 112.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,049万 | 57.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,149万 | 58.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.76万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額162,000円。
2LDK
145,000〜179,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。