三田西小岩ガーデン

東京都江戸川区西小岩5丁目4-11 | 築46年 | 46戸

推定相場

三田西小岩ガーデン

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

61.5〜83.2万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.890

代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・13件）で、平均2,777万円です。3LDKが最も高く平均4,448万円、3DKは平均2,777万円です。

2LDK

12件

3,253万

3DK

13件

2,777万

3LDK

4件

4,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,253万	2,049万	5,344万
3DK	13件	2,777万	2,242万	3,785万
3LDK	4件	4,448万	3,356万	7,003万

階数別の㎡単価

1-3階

43.6万/㎡

16件

4-7階

38.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩5丁目4-11
築年月	1980-05（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	48.60m² ～ 72.09m²
分譲会社	三田
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩5分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田西小岩ガーデン	1980	46戸	46.2万	2,920万
ウィルローズ小岩	2019	48戸	98.0万	6,180万
サングランデ西小岩壱番館	2003	64戸	76.8万	5,680万
ミオカステーロ西小岩	2006	36戸	-	-
プレシャスレジデンス小岩	2022	15戸	78.0万	3,900万
アルカディア北小岩	1985	37戸	-	-
サニーハイム小岩	1979	24戸	43.0万	1,980万
柴又通コーポビアネーズ	1990	56戸	48.2万	2,680万
ライオンズマンション小岩第8	1996	29戸	62.3万	4,280万
ライオンズマンション小岩プラザ	2000	91戸	77.2万	5,980万
パークホームズ西小岩五丁目	2003	27戸	49.5万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,698万円	63.18㎡	58.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	48.7万	38.1万	35.8万	46.3万	47.2万	50.6万	-	46.2万
3DK	-	-	-	-	45.7万	46.7万	44.1万	-
3LDK	82.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,920万	46.22万/㎡
2025年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2024年8月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2024年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,850万	46.86万/㎡
2024年4月	中層	1SK	45㎡〜	1,380万	28.4万/㎡
2024年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,990万	49.16万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,629万	50.59万/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.17万/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2023年11月	高層	3DK	60㎡〜	3,280万	53.93万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,990万	40.95万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,498万	46.27万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,577万	35.75万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,788万	38.68万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,699万	37.45万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.25万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.2万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,788万	38.68万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	73.13万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.48万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.48万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	29.85万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.75万/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	29.85万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2016年1月	中層	4DK	60㎡〜	1,790万	28.34万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.48万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額95,556円。

3DK

95,556円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2017年8月	高層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,698円/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2016年5月	低層	3DK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2016年4月	低層	3DK	45㎡〜	95,000円	1,955円/㎡
2016年2月	低層	3DK	45㎡〜	98,000円	2,016円/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2014年10月	低層	3DK	45㎡〜	98,000円	2,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。