三田西小岩ガーデン
東京都江戸川区西小岩5丁目4-11 | 築46年 | 46戸
推定相場
三田西小岩ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（76.2万円）より39.4%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
58.5〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・13件）で、平均2,777万円です。3LDKが最も高く平均4,448万円、3DKは平均2,777万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,253万 | 2,049万 | 5,344万 |
| 3DK | 13件 | 2,777万 | 2,242万 | 3,785万 |
| 3LDK | 4件 | 4,448万 | 3,356万 | 7,003万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 72.09m² |
| 分譲会社 | 三田 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田西小岩ガーデン | 1980 | 46戸 | 46.2万 | 2,920万 |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| ミオカステーロ西小岩 | 2006 | 36戸 | - | - |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| アルカディア北小岩 | 1985 | 37戸 | - | - |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション小岩第8 | 1996 | 29戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.7万 | 38.1万 | 35.8万 | 46.3万 | 47.2万 | 50.6万 | - | 46.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | 45.7万 | 46.7万 | 44.1万 | - |
| 3LDK | 82.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,920万 | 46.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,629万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 46.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,577万 | 35.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 38.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額95,556円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。