ウィルローズ小岩
東京都江戸川区西小岩5丁目4-15 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の74.3万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、3年間で25.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
83.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均6,561万円です。3LDKが最も高く平均6,561万円、2SLDKは平均5,295万円です。
2SLDK
5,295万
2件
3LDK
6,561万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,295万 | 5,180万 | 5,410万 |
| 3LDK | 6件 | 6,561万 | 5,654万 | 7,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（82.0万円）と比べて5.9万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
4件
82万/㎡
4-7階
5件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 100.04m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立北小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| 三田西小岩ガーデン | 1980 | 46戸 | 46.2万 | 2,920万 |
| ミオカステーロ西小岩 | 2006 | 36戸 | - | - |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| アルカディア北小岩 | 1985 | 37戸 | - | - |
| コスモ小岩エクセラ | 1994 | 34戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 81.6万 | 91.6万 | 93.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 81.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 71.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。