サニーハイム小岩
東京都江戸川区北小岩2丁目6-1 | 築47年 | 24戸
推定相場
サニーハイム小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（60.6万円）より29.0%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2022年は45.2万/㎡へ、9年間で98.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
50.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 50.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,665万 | 2,042万 | 3,686万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 249.29m² |
| 施工会社 | 海老沢工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| アルカディア北小岩 | 1985 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション小岩第8 | 1996 | 29戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| サンパレス小岩 | 2000 | 26戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| ランカ小岩 | 2024 | 40戸 | - | - |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ベルメゾン小岩セルフィア | 2003 | 48戸 | 81.8万 | 4,990万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.8万 | 32.4万 | 43.4万 | 28.7万 | 43.9万 | 42.1万 | 45.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 41.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 43.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額89,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。