デュークコート小岩
東京都江戸川区西小岩4丁目5-6 | 築27年 | 119戸
推定相場
デュークコート小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（76.2万円）より6.7%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を6.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は71.1万/㎡へ、17年間で59.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には169,750円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・40件）で、平均5,616万円です。4LDKが最も高く平均6,235万円、3LDKは平均5,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 5,616万 | 4,040万 | 7,200万 |
| 3SLDK | 12件 | 6,011万 | 5,271万 | 6,576万 |
| 4LDK | 7件 | 6,235万 | 5,458万 | 6,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（48.1万円）と比べて9.6万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 100.32m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュークコート小岩 | 1999 | 119戸 | 71.1万 | 5,280万 |
| ロイヤルステージ小岩 | 1999 | 23戸 | 66.3万 | 5,290万 |
| ソフィア小岩 | 1995 | 86戸 | 72.4万 | 6,180万 |
| 西小岩パークホームズ | 2001 | 96戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン | 2000 | 86戸 | - | - |
| 西小岩アーバンライフ | 1988 | 21戸 | - | - |
| サンリヤン小岩レジデンス | 2019 | 60戸 | - | - |
| モアアペックス西小岩 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| 三田西小岩ガーデン | 1980 | 46戸 | 46.2万 | 2,920万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 69㎡ | 84.1万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 6,680万円 | 74.28㎡ | 89.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 57.9万 | 59.2万 | 63.3万 | 68.9万 | 65.9万 | 66.7万 | 71.1万 |
| 4LDK | - | - | 49.7万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 55.2万 | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 77.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,448万 | 55.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,549万 | 56.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 58.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,749万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.58万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,571円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。