エクセレントシティ小岩ステーシア
東京都江戸川区西小岩1丁目28-8 | 築3年 | 25戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×2.110
補正係数 ×2.110
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均8,778万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,778万円、２ＬＤＫは平均4,504万円です。
３ＬＤＫ
8,778万
4件
２ＬＤＫ
4,504万
2件
１ＬＤＫ
7,140万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,778万 | 8,438万 | 9,087万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,504万 | 3,923万 | 5,084万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,140万 | 4,868万 | 9,411万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.43m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩22分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第４中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023 | 25戸 | 114.0万 | 8,080万 |
| プレシス小岩駅前 | 2019 | 30戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション小岩 | 1977 | 53戸 | 67.4万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション小岩第2 | 1984 | 38戸 | 47.0万 | 6,280万 |
| アルシオン小岩 | 2005 | 38戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| 東京グランファースト | 2007 | 164戸 | 123.0万 | 9,280万 |
| 朝日マンション南小岩 | 1999 | 52戸 | - | - |
| ベルヴィータ小岩 | 2005 | 34戸 | 107.5万 | 6,280万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| Refays小岩 | 2007 | 48戸 | 81.0万 | 2,115万 |
| リファイズ小岩 | 2007 | 49戸 | 89.4万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 70.87㎡ | 121.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 114.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。