谷河内のマンション相場
東京都江戸川区谷河内 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.0万円に対し、築25年は51.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
72.0万/㎡
築10年
14件
72.7万/㎡
築15年
8件
59.0万/㎡
築20年
7件
56.5万/㎡
築25年
2件
51.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は4,239円。
３ＬＤＫ
29件
4,482円
４ＬＤＫ
3件
4,662円
２ＬＤＫ
12件
4,239円
平均㎡単価
49.3
前年比 ▼19.8%
平均価格
3,151
取引実績
47件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,221
29件
２ＬＤＫ
3,117
12件
４ＬＤＫ
3,433
3件
１ＤＫ
2,400
1件
１Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2022年第4四半期
2,400円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷河内のマンション一覧（5棟）
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
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谷河内は江戸川区内37地区中23位（上位38%）。
単価49.3。
1つ上の中葛西とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）