篠崎町の土地相場
東京都江戸川区篠崎町 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,156,570円高くなります。
4m未満
8件
150万/坪
4〜6m
47件
196万/坪
6〜8m
22件
266万/坪
8m以上
86件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価281万円で最も高く、袋地等（148万円）と比べて90%の差があります。
台形
3件
281万/坪
ほぼ正方形
11件
268万/坪
長方形
58件
242万/坪
ほぼ台形
5件
235万/坪
ほぼ長方形
55件
224万/坪
不整形
22件
188万/坪
袋地等
7件
148万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（224万/坪）は北道路（240万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
14件
244万/坪
北
18件
240万/坪
南西
19件
238万/坪
南
21件
224万/坪
西
22件
222万/坪
北東
26件
221万/坪
東
21件
220万/坪
南東
22件
220万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
104.0/坪
31.5/㎡
前年比 ▲102.1%
平均価格
6,770
取引実績
164件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+61.5%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
25,000円
302坪〜（1000㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
17,000円
175坪〜（580㎡〜）
96.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2022年第3四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2022年第1四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2022年第1四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
篠崎町は江戸川区内39地区中12位（上位69%）。
坪単価104.0/坪。
1つ上の宇喜田町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 63.4/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 篠崎 |
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 39.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 篠崎 470m |
| 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 37.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 篠崎 520m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
| 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 33.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 630m |
| 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 31.8/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 篠崎 500m |
| 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 27.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）