松島の一戸建て相場

東京都江戸川区松島 | 305件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

松島の一戸建て

269件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,304万円

うち土地分

12,194万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,700。木造（5,234）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,700

4件

軽量鉄骨造

10,752

8件

鉄骨造

10,298

18件

木造

5,234

252件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,827

63件

80〜100㎡

5,483

92件

100〜120㎡

6,245

75件

120〜150㎡

6,514

25件

150㎡以上

12,043

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,094

50件

4〜6m

5,558

129件

6〜8m

6,910

72件

8m以上

8,698

43件

江戸川区平均 - → 松島 51.4 江戸川区内 12位/43地区

平均㎡単価

51.4

前年比 ▲23.6%

平均価格

4,529

取引実績

305件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

86万58万28万0

47万

74万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,138

8件

４ＬＤＫ

5,571

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,733

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

3件

４ＤＫ

1,940

2件

３ＤＫ

4,750

2件

１ＬＤＫ

1,750

2件

５ＬＤＫ

5,200

1件

３Ｋ

1,200

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000円 145㎡〜・６ＬＤＫ 75.9

2025年第4四半期 1,900円 30㎡〜・１ＬＤＫ 63.3

2025年第4四半期 5,000円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 5,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.3

2025年第4四半期 5,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.7

2025年第3四半期 5,800円 70㎡〜・４ＬＤＫ 82.9

2025年第3四半期 4,500円 65㎡〜・３ＤＫ 69.2

2025年第2四半期 6,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.0

2025年第2四半期 6,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 92.0

2025年第2四半期 6,500円 70㎡〜・４ＬＤＫ 92.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

松島は江戸川区内43地区中12位（上位72%）。単価51.4。 1つ上の船堀とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+18%

2 瑞江

58.5

+14%

3 南葛西

56.7

+10%

4 中葛西

56.7

+10%

5 小松川

55.8

+8%

6 清新町

55.3

+8%

7 南篠崎町

54.6

+6%

8 北葛西

53.2

+4%

9 東葛西

52.8

+3%

10 平井

52.6

+2%

11 船堀

51.8

+1%

12 松島 ◀

51.4

―

13 下篠崎町

50.7

-1%

14 新堀

50.3

-2%

15 東瑞江

49.9

-3%

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

-4%

30 上篠崎

43.7

-15%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-15%

43 一之江町

33.4

-35%

他 11 地区

最寄り駅の相場

松島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区松島４丁目１１１２番２	42.6/㎡	+3.9%	住宅	新小岩 700m
江戸川区松島２丁目５５５番１	35.5/㎡	+2.9%	住宅	新小岩 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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