南葛西の一戸建て相場

東京都江戸川区南葛西 | 213件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南葛西の一戸建て

190件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

23,986万円

うち土地分

22,876万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,429。木造（6,699）との差は563%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,429

16件

鉄骨造

21,581

23件

軽量鉄骨造

7,717

3件

木造

6,699

156件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,334

25件

80〜100㎡

6,015

42件

100〜120㎡

6,874

74件

120〜150㎡

6,935

12件

150㎡以上

27,035

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,468

66件

6〜8m

11,572

80件

8m以上

17,162

64件

江戸川区平均 - → 南葛西 56.7 江戸川区内 3位/43地区

平均㎡単価

56.7

前年比 ▲38.9%

平均価格

8,276

取引実績

213件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

82万55万27万0

53万

71万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,550

8件

４ＬＤＫ

5,957

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,450

2件

３ＬＤＫ

6,000

1件

５ＬＤＫ

3,200

1件

３ＤＫ

1,900

1件

２ＬＤＫ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,900円 80㎡〜・４ＬＤＫ 86.3

2025年第4四半期 6,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 49.6

2025年第3四半期 4,400円 70㎡〜・４ＬＤＫ 62.9

2025年第2四半期 5,300円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.3

2025年第2四半期 3,200円 105㎡〜・５ＬＤＫ 30.5

2025年第2四半期 6,700円 75㎡〜・４ＬＤＫ 89.3

2025年第2四半期 7,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.9

2025年第1四半期 6,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 63.2

2025年第1四半期 6,100円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 93.8

2025年第1四半期 7,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 87.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

南葛西は江戸川区内43地区中3位（上位93%）。単価56.7。 1つ上の瑞江とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+7%

2 瑞江

58.5

+3%

3 南葛西 ◀

56.7

―

4 中葛西

56.7

+0%

5 小松川

55.8

-2%

6 清新町

55.3

-3%

7 南篠崎町

54.6

-4%

8 北葛西

53.2

-6%

9 東葛西

52.8

-7%

10 平井

52.6

-7%

11 船堀

51.8

-9%

12 松島

51.4

-9%

13 下篠崎町

50.7

-11%

14 新堀

50.3

-11%

15 東瑞江

49.9

-12%

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

-13%

30 上篠崎

43.7

-23%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-23%

43 一之江町

33.4

-41%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南葛西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区南葛西１丁目９番１	47.7/㎡	+3.0%	住宅,その他	葛西 1100m
江戸川区南葛西６丁目３１番１３	40.2/㎡	+3.1%	住宅	葛西 1900m
江戸川区南葛西３丁目１０番３	39.9/㎡	+3.1%	住宅	葛西 1600m
江戸川区南葛西５丁目８番４６	39.0/㎡	+3.2%	住宅	葛西臨海公園 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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