北葛西の一戸建て相場
東京都江戸川区北葛西 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均84,665。木造（5,957）との差は1321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
84,665
軽量鉄骨造
7件
19,824
鉄骨造
8件
10,824
木造
177件
5,957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
7,768
80〜100㎡
79件
6,512
100〜120㎡
55件
6,551
120〜150㎡
7件
7,704
150㎡以上
15件
19,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,352
4〜6m
96件
5,976
6〜8m
56件
7,923
8m以上
36件
14,081
平均㎡単価
53.2
前年比 ▼0.4%
平均価格
6,026
取引実績
205件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
57万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
46
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,309
11件
３ＬＤＫ
4,938
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075
4件
３ＤＫ
1,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,433
3件
５ＬＤＫ
6,450
2件
２ＬＤＫ
4,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＤＫ
4,300
1件
２Ｋ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
7,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
72.4
2025年第3四半期
3,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
6,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.2
2025年第3四半期
6,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第3四半期
7,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
67.6
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
北葛西は江戸川区内43地区中8位（上位81%）。
単価53.2。
1つ上の南篠崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
北葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 38.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 船堀 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）