板橋の一戸建て相場
東京都板橋区板橋 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区板橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.1万円（成約242件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均63,956万円。軽量鉄骨造（5,898万円）との差は984%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
63,956万
ＲＣ
43件
27,726万
鉄骨造
30件
17,223万
木造
140件
8,124万
軽量鉄骨造
8件
5,898万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
14,330万
80〜100㎡
36件
5,913万
100〜120㎡
48件
7,633万
120〜150㎡
22件
9,495万
150㎡以上
77件
23,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
5,852万
4〜6m
70件
10,016万
6〜8m
43件
15,321万
8m以上
75件
23,582万
平均㎡単価
80.1万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
11,151万円
取引実績
242件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
90万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
96
築11-15年
95
築16-20年
75
築21-25年
73
築26-30年
84
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,136万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
6件
４ＬＤＫ
8,040万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
3件
２ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＤＫ
2,750万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,500万円
2件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
６ＤＫ
4,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・２ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2万/㎡
2025年第4四半期
750万円
30㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
80㎡〜
93.8万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
123.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
75㎡〜
93.3万/㎡
2025年第2四半期
8,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
133.8万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
135.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
板橋は板橋区内54地区中8位（上位85%）。
単価80.1万/㎡。
1つ上の向原とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
板橋 ◀
―
80.1万
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区板橋１丁目４６番７ | 87.1万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 85.5万/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区板橋２丁目１４番９ | 54.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 下板橋 450m |
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）