本町の土地相場
東京都板橋区本町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が483,407円高くなります。
4m未満
13件
195万/坪
4〜6m
9件
244万/坪
6〜8m
4件
233万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価283万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ台形
5件
283万/坪
ほぼ長方形
14件
243万/坪
不整形
5件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（254万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
3件
313万/坪
南
3件
254万/坪
東
6件
246万/坪
北
4件
203万/坪
北西
4件
185万/坪
西
4件
183万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
111.4/坪
33.7/㎡
平均価格
6,521
取引実績
29件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2022年は坪140万円へ、14年間で+19.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2021年第3四半期
23,000円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7/坪
2020年第4四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2020年第2四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2019年第2四半期
32,000円
363坪〜（1200㎡〜）
88.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2017年第2四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2016年第2四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2016年第1四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
本町は板橋区内54地区中40位（上位26%）。
坪単価111.4/坪。
1つ上の清水町とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
40
本町 ◀
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111.4/坪