大門の一戸建て相場
東京都板橋区大門 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
5,124
100〜120㎡
6件
6,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,356
6〜8m
8件
5,301
8m以上
5件
5,963
平均㎡単価
50.7
平均価格
4,175
取引実績
20件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
51万
50万
'09'11'12'13'14'15'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
52
築11-15年
41
築21-25年
48
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2024年第3四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2023年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2023年第4四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2023年第2四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2019年第4四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2018年第1四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2015年第4四半期
5,600円
85㎡〜
65.9
2015年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2015年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大門は板橋区内57地区中48位（上位16%）。
単価50.7。
1つ上の赤塚新町とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）