東村山市の不動産相場
東京都東村山市 | 13地区 | 6,664件の成約データ
東京都東村山市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.6万円（成約1,825件）、土地の平均坪単価は64.9万円（1,048件）、一戸建ての平均㎡単価は29.5万円（3,791件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都東村山市の不動産相場（6,664件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.6万円（東京都内41位/49市区町村）。5年で+18.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.6万/㎡ | 1,825件 | -1.1% |
| 土地 | 64.9万/坪 | 1,048件 | -9.1% |
| 一戸建て | 29.5万/㎡ | 3,791件 | +1.9% |
東村山市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | 69,040 | - | -336 |
| 2016 | 150,739 | 69,576 | - | -513 |
| 2017 | 151,018 | 70,205 | - | -534 |
| 2018 | 150,789 | 70,624 | +329 | -568 |
| 2019 | 151,255 | 71,269 | +974 | -622 |
| 2020 | 151,575 | 72,078 | +979 | -701 |
| 2021 | 151,695 | 72,755 | +981 | -761 |
| 2022 | 151,814 | 73,278 | +1,025 | -1,040 |
| 2023 | 151,751 | 73,640 | +708 | -1,047 |
| 2024 | 151,795 | 73,032 | +794 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 152,572 | +0.5% | - |
| 2030 | 152,166 | +0.2% | - |
| 2035 | 151,397 | -0.3% | - |
| 2040 | 150,472 | -0.9% | - |
| 2045 | 149,221 | -1.7% | - |
| 2050 | 147,601 | -2.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 野口町 | 49.3万 | 71.1万 | 3,832万 | |
| 栄町 | 37.8万 | 108.9万 | 6,904万 | |
| 富士見町 | 36.5万 | 55.9万 | 3,300万 | |
| 萩山町 | 36.0万 | 68.3万 | 3,817万 | |
| 美住町 | 32.4万 | − | 3,516万 | |
| 秋津町 | 31.0万 | 64.4万 | 3,940万 | |
| 本町 | 29.3万 | 83.8万 | 4,252万 | |
| 廻田町 | − | 57.2万 | 2,954万 | |
| 恩多町 | 28.8万 | 59.6万 | 3,280万 | |
| 久米川町 | 25.9万 | 61.7万 | 3,800万 | |
| 青葉町 | − | 47.3万 | 2,883万 | |
| 諏訪町 | − | 53.9万 | 3,421万 | |
| 多摩湖町 | − | 38.1万 | 2,674万 |
東村山市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 44.5万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 180m |
| 東村山市栄町１丁目６番８ | 34.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 140m |
| 東村山市秋津町５丁目１３番７ | 32.6万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 新秋津 |
| 東村山市野口町１丁目１７番５ | 32.4万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 東村山 80m |
| 東村山市野口町１丁目１５番４ | 29.9万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 東村山 280m |
| 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 29.3万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 八坂 120m |
| 東村山市栄町２丁目３２番８ | 29.3万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 久米川 270m |
| 東村山市栄町３丁目４番１５ | 26.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 久米川 400m |
| 東村山市栄町３丁目２番２ | 24.0万/㎡ | - | 住宅,その他 | 久米川 450m |
| 東村山市萩山町４丁目７番４０ | 23.7万/㎡ | - | 住宅 | 萩山 550m |
| 東村山市久米川町３丁目２番１５外 | 23.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 東村山 860m |
| 東村山市萩山町１丁目３８番１８ | 22.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萩山 450m |
| 東村山市秋津町５丁目１７番２７ | 22.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新秋津 270m |
| 東村山市栄町３丁目２２番１５ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八坂 300m |
| 東村山市諏訪町１丁目７番２５ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東村山 700m |
| 東村山市秋津町４丁目４０番３９外 | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新秋津 500m |
| 東村山市恩多町４丁目３番１６ | 18.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1200m |
| 東村山市美住町２丁目１７番９ | 18.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1100m |
| 東村山市久米川町３丁目１０番３４ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1200m |
| 東村山市秋津町２丁目２５番２ | 18.1万/㎡ | +1.1% | 住宅,工場 | 新秋津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東村山市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山 | 37.0万 | 67.3万 | 3,621万 | 1,942 |
| 久米川 | 33.9万 | 77.1万 | 4,095万 | 1,807 |
| 新秋津 | 25.9万 | 61.4万 | 3,718万 | 1,119 |
| 八坂(東京) | 33.3万 | 62.8万 | 3,886万 | 504 |
| 武蔵大和 | 24.3万 | 46.7万 | 2,900万 | 405 |
| 萩山 | 37.1万 | 62.2万 | 3,556万 | 326 |
| 小川(東京) | 39.5万 | 56.2万 | 3,341万 | 284 |
| 西武園 | − | 47.4万 | 2,871万 | 162 |
| 秋津 | − | 56.5万 | 3,748万 | 124 |
| 所沢 | 24.6万 | 51.7万 | 3,974万 | 103 |
| 小平 | − | 76.3万 | 4,141万 | 80 |
| 多摩湖 | − | 36.2万 | 2,938万 | 76 |
| 清瀬 | − | − | 2,971万 | 15 |