美住町のマンション相場
東京都東村山市美住町 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東村山市美住町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約222件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.8万円に対し、築45年は34.5万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
60.8万/㎡
築5年
24件
52.0万/㎡
築10年
35件
47.3万/㎡
築15年
44件
45.5万/㎡
築20年
16件
38.4万/㎡
築25年
34件
40.4万/㎡
築30年
24件
37.6万/㎡
築35年
19件
34.9万/㎡
築40年
5件
38.9万/㎡
築45年
4件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。１Ｋの平均価格は593万円。
３ＬＤＫ
137件
2,978万円
４ＬＤＫ
29件
3,858万円
２ＬＤＫ
28件
2,505万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,862万円
２ＤＫ
4件
1,940万円
１Ｋ
2件
593万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,279万円
取引実績
222件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2026年は㎡41.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,305万円
137件
４ＬＤＫ
2,972万円
29件
２ＬＤＫ
1,989万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,210万円
10件
２ＤＫ
1,530万円
4件
１Ｋ
480万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
40㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美住町のマンション一覧（16棟）
ココロコス東京久米川
築18年
| 8階建
| 406戸
3,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買157件
レクシオ東村山ティアーズガーデン
築20年
| 6階建
| 82戸
3,200万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買126件
ネオコーポ武蔵野
築49年
| 8階建
| 89戸
2,190万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズマンション久米川第3
築37年
| 5階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ガーデンステイツ東村山
築28年
| 7階建
| 57戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ウイングヒルズ久米川パート2
築29年
| 7階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライネスハイム久米川
築33年
| 7階建
| 108戸
2,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買18件
久米川兼六ハイム
築45年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンタウン美住二番街2号棟
築32年
| 6階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買10件
シティコーポパルナス美住町パート2
築41年
| 3階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買5件
シャルムコート東村山美住町
築27年
| 8階建
| 20戸
売買0件
グリーンタウン美住2番街
築32年
| 6階建
売買0件
ライオンズマンション東村山第2
築41年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ゼファー久米川ミーティス
築23年
| 5階建
| 61戸
売買0件
サンヴェール久米川
築41年
| 10階建
| 168戸
売買0件
シティコーポパルナス美住町パート1
築41年
| 4階建
| 39戸
売買0件
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市のマンションマップ
東村山市内のエリアランキング
美住町は東村山市内9地区中5位（上位44%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の富士見町とは11%の差。
最寄り駅の相場
美住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市美住町２丁目１７番９ | 18.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）