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ココロコス東京久米川

東京都東村山市美住町1丁目4-24 | 築18年 | 3棟

このページは3棟をまとめたココロコス東京久米川全体の相場です（成約 668件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ココロコス東京久米川
最新データ
2026年2月
売買182件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（38.6万円）を31.7%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.4万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、16年間で37.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2018年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・127件）で、平均3,672万円です。4LDKが最も高く平均4,468万円、2LDKは平均3,491万円です。
2LDK
7件
3,491万
3LDK
127件
3,672万
3SLDK
10件
3,845万
4LDK
38件
4,468万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,491万 3,380万 3,750万
3LDK 127件 3,672万 2,909万 4,997万
3SLDK 10件 3,845万 3,496万 4,543万
4LDK 38件 4,468万 3,719万 5,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（38.7万円）と比べて3.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
38.7万/㎡
89件
4-7階
40.1万/㎡
74件
8階以上
41.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都東村山市美住町1丁目4-24
築年月2008-05（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数406戸
専有面積66.55m² ～ 104.92m²
分譲会社新日鉄都市開発、東京建物
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ココロコス東京久米川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 668件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ココロコス東京久米川 		2008年 8階建 406戸 314件 38.9万 10件 -
ケヤキ街区 2008年 8階建 249戸 248件 39万 4件 -
サクラ街区 2008年 8階建 157戸 106件 37.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
八坂駅
西武多摩湖線
徒歩8分
🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
徒歩17分

学区情報

小学校
市立八坂小学校
中学校
市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ココロコス東京久米川 2008 406戸 50.8万 3,380万
グリーンタウン美住二番街2号棟 1994 46戸 32.5万 2,280万
久米川兼六ハイム 1981 20戸 14.3万 580万
武蔵野サンハイツ久米川 1979 92戸 42.7万 1,499万
ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 2017 163戸 52.0万 3,680万
ネオコーポ武蔵野 1977 89戸 35.4万 2,190万
ビッグ武蔵野久米川 1983 18戸 - -
エスパース久米川 2005 19戸 - -
ウイスタリヤマンション東村山栄町 1985 18戸 33.5万 2,090万
サンライズマンション久米川第3 1996 26戸 48.8万 3,080万
イクシー久米川 2007 23戸 43.7万 2,490万

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が75件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
105件
3,000〜4,000万
75件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 49.7万 46.6万 46.6万 50.8万
3LDK 37.0万 36.6万 38.4万 46.4万 48.1万 46.3万 47.8万 52.3万
4LDK 38.8万 37.8万 40.4万 - 45.2万 42.7万 - -
3SLDK 34.6万 37.8万 40.4万 - - - - -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.79万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.3万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.79万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.29万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.29万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.57万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.35万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.95万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.88万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.06万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,230万 42.84万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.57万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.08万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.78万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.78万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,750万 43.65万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.2万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.79万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.57万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.46万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.79万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.54万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 70㎡〜 3,500万 49.7万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.66万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.66万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.49万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.66万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,370万 47.85万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.6万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.94万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.68万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.89万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.44万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,970万 44.54万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 46.35万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.22万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.02万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 100㎡〜 4,180万 39.84万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.64万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.51万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,150万 40.37万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.44万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.08万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.08万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2020年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,980万 40.83万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.09万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額139,200円。
4LDK
139,200円
129,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,367円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,667円/㎡
2015年7月 中層 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,746円/㎡
2015年3月 高層 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,602円/㎡
2014年3月 高層 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,602円/㎡
2013年12月 高層 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。