美住町の一戸建て相場

Name: 美住町の一戸建て相場データ（東村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東村山市美住町 | 165件の成約データ他の種別: マンション

東京都東村山市美住町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約165件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美住町の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,121万円

うち土地分

5,575万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,700万円。木造（4,051万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,700万

4件

木造

4,051万

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,356万

18件

80〜100㎡

3,985万

103件

100〜120㎡

4,830万

30件

120〜150㎡

4,954万

4件

150㎡以上

7,246万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,079万

116件

6〜8m

3,981万

25件

8m以上

4,771万

9件

美住町 32.0万/㎡東村山市内 4位/13地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

3,552万円

取引実績

165件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,440万円

10件

３ＬＤＫ

3,586万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.8万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 120㎡〜 15.0万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東村山市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,858	-
2017	151,018	-
2019	151,255	+974
2021	151,695	+981
2023	151,751	+708
2024	151,795	+794

所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%

東村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東村山市の一戸建てマップ

東村山市内のエリアランキング

美住町は東村山市内13地区中4位（上位69%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の萩山町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 栄町

41.3万

+29%

2 本町

35.4万

+10%

3 萩山町

32.5万

+2%

4 美住町 ◀

32.0万

―

5 野口町

30.9万

-4%

中価格帯（6〜10位）

6 秋津町

30.8万

-4%

10 諏訪町

27.1万

-15%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 廻田町

25.8万

-19%

13 多摩湖町

20.7万

-35%

他 1 地区

最寄り駅の相場

美住町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東村山市美住町２丁目１７番９	18.6万/㎡	+1.1%	住宅	東村山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美住町の他の不動産相場

🏢 マンション

美住町のマンション相場 →