本町の一戸建て相場
東京都東村山市本町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都東村山市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約113件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,738万円。鉄骨造（4,078万円）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,738万
軽量鉄骨造
6件
5,145万
木造
89件
4,169万
鉄骨造
6件
4,078万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,134万
80〜100㎡
42件
4,259万
100〜120㎡
28件
4,398万
120〜150㎡
7件
4,399万
150㎡以上
19件
9,281万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,437万
4〜6m
75件
4,693万
6〜8m
6件
9,600万
8m以上
16件
4,801万
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
4,252万円
取引実績
113件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
52万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
41
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,071万円
7件
５ＬＤＫ
4,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
8,700万円
130㎡〜
66.9万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
50㎡〜
94.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
本町は東村山市内13地区中2位（上位85%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の栄町とは17%の差。