本町のマンション相場
東京都東村山市本町 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東村山市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約226件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.0万円に対し、築50年は25.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.0万/㎡
築5年
12件
48.0万/㎡
築10年
20件
49.9万/㎡
築15年
27件
50.0万/㎡
築20年
29件
38.5万/㎡
築25年
38件
45.6万/㎡
築30年
31件
36.3万/㎡
築35年
31件
31.8万/㎡
築40年
11件
34.4万/㎡
築45年
15件
32.3万/㎡
築50年
3件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＤＫの平均価格は2,011万円。
２ＤＫ＋Ｓ
5件
1,720万円
２ＤＫ
14件
1,636万円
３ＬＤＫ
67件
2,929万円
１Ｋ
58件
632万円
オープンフロア
4件
2,850万円
２ＬＤＫ
36件
2,432万円
１ＬＤＫ
12件
1,468万円
３ＤＫ
6件
2,011万円
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,495万円
取引実績
226件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で+67.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,277万円
67件
１Ｋ
468万円
58件
２ＬＤＫ
1,949万円
36件
２ＤＫ
1,236万円
14件
１ＬＤＫ
1,138万円
12件
１ＤＫ
886万円
7件
３ＤＫ
1,567万円
6件
１Ｒ
508万円
6件
２ＤＫ＋Ｓ
1,160万円
5件
オープンフロア
2,475万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
38.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
350万円
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
980万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（35棟）
サンコーポ久米川
築52年
| 7階建
| 68戸
1,790万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買81件
ワコーレ東村山
築39年
| 地下1階付4階建
| 114戸
550万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買62件
マンションくめがわ
築48年
| 10階建
| 69戸
1,100万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション東村山第3
築36年
| 5階建
| 54戸
550万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレスエルパティオ東村山
築29年
| 地下1階付9階建
| 69戸
2,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ
築20年
| 12階建
| 47戸
3,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買24件
シティコーポパルナス久米川
築35年
| 5階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クリオ東村山壱番館
築32年
| 4階建
| 20戸
3,698万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買20件
モラード東村山本町
築24年
| 5階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買20件
イクシー久米川
築19年
| 7階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズプラザ東村山駅前
築28年
| 14階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セラード東村山
築30年
| 7階建
| 47戸
3,299万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ルミエール久米川
築49年
| 3階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買18件
モンテプラザ東村山
築34年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,390万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買17件
レヂオンス久米川パート3
築42年
| 4階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買16件
セザールプラザ東村山
築26年
| 9階建
| 51戸
3,280万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買16件
レヂオンス久米川パート2
築42年
| 4階建
| 26戸
780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買15件
シティコーポパルナス東村山パート1
築42年
| 4階建
| 19戸
1,350万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ファーストステージ東村山
築28年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ワザック東村山
築16年
| 6階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ウイングヒルズ東村山本町
築28年
| 5階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買13件
モラード東村山駅前
築23年
| 10階建
| 42戸
3,150万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アミティ久米川本町
築34年
| 3階建
| 12戸
1,048万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ワザック東村山タクミコート
築16年
| 5階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクレイドル東村山
築22年
| 5階建
| 27戸
2,920万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルムコート東村山ステーションパレス
築26年
| 地下1階付8階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライズマンション本町
築42年
| 4階建
| 8戸
1,300万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティコーポパルナス東村山本町パート6
築28年
| 7階建
| 27戸
2,390万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買8件
シティコーポパルナス東村山本町パート3
築40年
| 4階建
| 42戸
950万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アメニティパレスマンション
築35年
| 地下1階付4階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ローズマンション東村山
築44年
| 3階建
| 12戸
950万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買3件
シティコーポパルナス東村山2
築42年
| 3階建
| 5戸
2,050万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買2件
カーサもとまち
築45年
| 3階建
| 12戸
売買0件
アメニティパレスM
築35年
売買0件
ライオンズマンション東村山
築42年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市のマンションマップ
東村山市内のエリアランキング
本町は東村山市内9地区中7位（上位22%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の恩多町とは0%の差。