ダイアパレスエルパティオ東村山

東京都東村山市本町1丁目17-3 | 築29年 | 69戸

推定相場

ダイアパレスエルパティオ東村山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、16年間で19.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.2万円/㎡

レンジ

44.2〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 66.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、3LDKは平均3,149万円です。

3LDK

27件

3,149万

4LDK

5件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,149万	2,322万	3,991万
4LDK	5件	4,280万	3,971万	4,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（31.8万円）と比べて2.8万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

31.8万/㎡

17件

6-10階

34.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市本町1丁目17-3
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	69戸
専有面積	65.88m² ～ 90.36m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩7分

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立久米川小学校

中学校

市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスエルパティオ東村山	1997	69戸	38.9万	2,580万
カーサもとまち	1981	12戸	-	-
ワコーレ東村山	1987	114戸	34.2万	550万
シティコーポパルナス東村山本町パート3	1986	42戸	19.5万	950万
シティコーポパルナス美住町パート2	1985	21戸	24.6万	990万
シティコーポパルナス美住町パート1	1985	39戸	-	-
サンクレイドル東村山	2004	27戸	44.1万	2,920万
ガーデンステイツ東村山	1998	57戸	44.4万	3,480万
サンコーポ久米川	1974	68戸	35.5万	1,790万
ファーストステージ東村山	1998	15戸	52.3万	2,980万
ライオンズマンション東村山第2	1985	35戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	68.47㎡	55.2万円	3LDK	-	西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
3LDK	30.5万	28.4万	39.5万	39.5万	39.5万	33.1万	37.4万	38.9万
4LDK	-	32.2万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.94万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.43万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.6万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.73万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.87万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.89万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.38万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.45万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.44万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.89万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.9万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.72万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.89万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.39万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.43万/㎡
2012年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.99万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.89万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.1万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.9万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.92万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,200万	35.42万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.4万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。