ルミエール久米川
東京都東村山市本町1丁目8-39 | 築49年 | 15戸
推定相場
ルミエール久米川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（38.0万円）より54.3%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より52.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2024年は20万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
44.9〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,047万円です。3LDKが最も高く平均1,309万円、2LDKは平均1,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,047万 | 810万 | 1,500万 |
| 3DK | 4件 | 1,233万 | 978万 | 1,602万 |
| 3LDK | 3件 | 1,309万 | 1,190万 | 1,368万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市本町1丁目8-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.90m² ～ 54.77m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 市川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立八坂小学校
中学校
東村山市立東村山第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール久米川 | 1977 | 15戸 | 17.4万 | 780万 |
| マンションくめがわ | 1978 | 69戸 | 26.6万 | 1,100万 |
| レヂオンス久米川パート2 | 1984 | 26戸 | 25.1万 | 780万 |
| レヂオンス久米川パート3 | 1984 | 22戸 | 18.0万 | 350万 |
| 武蔵野ベルハイツ久米川 | 1980 | 40戸 | 19.2万 | 830万 |
| サンライズマンション東村山第3 | 1985 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション久米川 | 1985 | 25戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン久米川 | 1993 | 108戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| シティコーポパルナス久米川 | 1991 | 42戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 久米川マンション | 1986 | 74戸 | 42.1万 | 2,000万 |
| サンライズマンション東村山第2 | 1985 | 31戸 | 39.6万 | 1,590万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.0万 | - | 23.7万 | - | 18.1万 | 16.1万 | 20.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 20.2万 | 17.9万 | - | - |
| 3DK | 16.5万 | - | 23.7万 | - | 20.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 19.81万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,047万 | 21.55万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,097万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.24万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額71,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。