レヂオンス久米川パート2
東京都東村山市本町1丁目8-23 | 築42年 | 26戸
推定相場
レヂオンス久米川パート2
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（38.0万円）より33.9%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2023年は22.3万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2019年には65,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均1,077万円です。2LDKが最も高く平均1,354万円、2Kは平均941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 941万 | 836万 | 1,045万 |
| 2DK | 8件 | 1,077万 | 747万 | 1,433万 |
| 2LDK | 3件 | 1,354万 | 1,305万 | 1,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市本町1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.05m² ～ 44.55m² |
| 分譲会社 | 福田住研 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立八坂小学校
中学校
東村山市立東村山第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス久米川パート2 | 1984 | 26戸 | 25.1万 | 780万 |
| 武蔵野ベルハイツ久米川 | 1980 | 40戸 | 19.2万 | 830万 |
| ルミエール久米川 | 1977 | 15戸 | 17.4万 | 780万 |
| マンションくめがわ | 1978 | 69戸 | 26.6万 | 1,100万 |
| 久米川マンション | 1986 | 74戸 | 42.1万 | 2,000万 |
| ナイスアーバン久米川 | 1993 | 108戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| レヂオンス久米川パート3 | 1984 | 22戸 | 18.0万 | 350万 |
| サンライズマンション東村山第3 | 1985 | 43戸 | - | - |
| コンファーレ久米川サクラアベニュー | 2003 | 31戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| イクシー久米川 | 2007 | 23戸 | 43.7万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション久米川 | 1985 | 25戸 | 26.9万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 19.5㎡ | 29.7万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 22.5万 | - | - | - | - | 25.1万 |
| 2DK | 20.9万 | 17.5万 | - | 19.6万 | 21.0万 | 16.9万 | 27.8万 | 19.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.1万 | 26.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 795万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 570万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額59,800円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 56,600円 | 1,634円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。