シティコーポパルナス久米川

東京都東村山市本町4丁目2-1 | 築35年 | 42戸

推定相場

シティコーポパルナス久米川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、10年間で19.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には81,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

32.1〜53.4万円/㎡

市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 51.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の42%・8件）で、平均2,312万円です。2LDKが最も高く平均2,885万円、3DKは平均2,031万円です。

2SK

5件

2,147万

2SDK

8件

2,312万

2LDK

3件

2,885万

3DK

3件

2,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SK	5件	2,147万	1,688万	2,585万
2SDK	8件	2,312万	1,670万	2,786万
2LDK	3件	2,885万	2,772万	3,007万
3DK	3件	2,031万	1,642万	2,250万

階数別の㎡単価

1-2階

32.6万/㎡

9件

3階以上

31.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都東村山市本町4丁目2-1
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	50.16m² ～ 59.54m²
分譲会社	トーマ・ハウジング
施工会社	泰洋建設
管理会社	東京防災管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

大岱小学校

中学校

市立東村山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポパルナス久米川	1991	42戸	30.6万	1,580万
ライオンズマンション久米川	1985	25戸	26.9万	1,780万
レヂオンス久米川パート3	1984	22戸	18.0万	350万
アメニティパレスマンション	1991	9戸	24.9万	1,180万
サンライズマンション東村山第2	1985	31戸	39.6万	1,590万
マンションくめがわ	1978	69戸	26.6万	1,100万
サンライズマンション東村山第3	1985	43戸	-	-
ライオンズ久米川駅前	2015	58戸	-	-
サンライズマンション東村山	1983	40戸	-	-
ルミエール久米川	1977	15戸	17.4万	780万
アミティ久米川本町	1992	12戸	26.2万	1,048万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	51.33㎡	28.8万円	2SDK	-	北東

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2024
3DK	-	-	28.6万	-	30.1万	30.6万
2SK	-	-	-	31.6万	30.1万	-
2SDK	25.5万	40.3万	34.3万	-	30.6万	-
2LDK	-	-	-	37.9万	33.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.61万/㎡
2024年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,580万	30.61万/㎡
2019年6月	中層	2SK	50㎡〜	1,480万	28.84万/㎡
2019年4月	中層	2SK	50㎡〜	1,680万	32.74万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,580万	30.61万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.08万/㎡
2019年1月	中層	2SK	50㎡〜	1,480万	28.84万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.84万/㎡
2018年7月	中層	2SK	50㎡〜	1,960万	38.19万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.07万/㎡
2018年6月	中層	2SK	50㎡〜	1,280万	24.94万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.77万/㎡
2017年7月	低層	2SDK	50㎡〜	1,680万	32.55万/㎡
2017年6月	低層	2SDK	50㎡〜	1,690万	32.74万/㎡
2017年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,790万	34.68万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	50㎡〜	1,790万	34.68万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	50㎡〜	1,890万	36.62万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.57万/㎡
2016年12月	低層	2SDK	50㎡〜	2,080万	40.3万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,080万	20.93万/㎡
2014年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,280万	25.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の69%）で、平均月額70,273円。2SDKなら月額70,273円が相場です。

2SK

70,750円

68,000〜74,000円

2SDK

70,273円

60,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2SDK	50㎡〜	78,000円	1,511円/㎡
2023年3月	中層	2SDK	50㎡〜	84,000円	1,627円/㎡
2021年5月	中層	2SDK	50㎡〜	68,000円	1,317円/㎡
2021年4月	中層	2SDK	45㎡〜	68,000円	1,474円/㎡
2021年3月	中層	2SDK	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2021年3月	低層	2SDK	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2020年5月	中層	2SDK	45㎡〜	68,000円	1,474円/㎡
2019年8月	中層	2SDK	50㎡〜	78,000円	1,511円/㎡
2018年9月	中層	2SK	45㎡〜	68,000円	1,474円/㎡
2015年3月	中層	2SK	45㎡〜	72,000円	1,561円/㎡
2015年1月	中層	2SK	45㎡〜	74,000円	1,604円/㎡
2015年12月	中層	2SK	45㎡〜	69,000円	1,496円/㎡
2015年12月	中層	2SDK	50㎡〜	63,000円	1,221円/㎡
2015年12月	低層	2SDK	50㎡〜	60,000円	1,162円/㎡
2014年12月	低層	2SDK	45㎡〜	70,000円	1,472円/㎡
2013年7月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。