本町の土地相場
東京都東村山市本町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東村山市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.8万円（成約63件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が366,867円高くなります。
4m未満
5件
100万/坪
4〜6m
28件
108万/坪
6〜8m
6件
115万/坪
8m以上
21件
136万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価127万円で最も高く、台形（101万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
4件
127万/坪
長方形
14件
127万/坪
ほぼ台形
7件
116万/坪
不整形
13件
116万/坪
ほぼ長方形
19件
112万/坪
台形
3件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
3件
141万/坪
西
13件
132万/坪
南
14件
121万/坪
北
13件
114万/坪
東
14件
104万/坪
北西
3件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
19件
倉庫
1件
平均坪単価
83.8万/坪
25.4万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,741万円
取引実績
63件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万136万96万56万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2026年は坪89万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
130坪〜（430㎡〜）
73.0万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
157坪〜（520㎡〜）
108.1万/坪
2024年第3四半期
850万円
11坪〜（35㎡〜）
80.3万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2023年第4四半期
850万円
11坪〜（35㎡〜）
80.3万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
45坪〜（150㎡〜）
90.4万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
47坪〜（155㎡〜）
98.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
本町は東村山市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価83.8万/坪。
1つ上の栄町とは30%の差。