廻田町の土地相場
東京都東村山市廻田町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東村山市廻田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.2万円（成約51件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が294,050円高くなります。
4m未満
4件
67万/坪
4〜6m
30件
97万/坪
6〜8m
12件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて107%の差があります。
長方形
11件
134万/坪
ほぼ長方形
18件
79万/坪
ほぼ正方形
4件
73万/坪
不整形
12件
65万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
166万/坪
南西
5件
84万/坪
南東
12件
81万/坪
西
6件
68万/坪
東
6件
66万/坪
南
8件
62万/坪
北東
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
57.2万/坪
17.3万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,164万円
取引実績
51件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
492万369万246万123万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪64万円へ、18年間で+44.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
82坪〜（270㎡〜）
53.9万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2021年第2四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
廻田町は東村山市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価57.2万/坪。
1つ上の恩多町とは4%の差。
廻田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市廻田町１丁目１８番１０２ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東村山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）