久米川町の土地相場
東京都東村山市久米川町 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東村山市久米川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.0万円（成約187件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,739円高くなります。
4m未満
11件
91万/坪
4〜6m
100件
87万/坪
6〜8m
42件
87万/坪
8m以上
17件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価138万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
7件
138万/坪
正方形
4件
93万/坪
台形
17件
93万/坪
ほぼ正方形
4件
89万/坪
ほぼ長方形
81件
88万/坪
長方形
35件
86万/坪
ほぼ台形
8件
80万/坪
不整形
28件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
27件
108万/坪
北
9件
108万/坪
南
19件
92万/坪
接面道路無
11件
87万/坪
北東
25件
85万/坪
東
21件
83万/坪
北西
22件
83万/坪
西
16件
79万/坪
南西
35件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
28件
倉庫
4件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
62.0万/坪
18.8万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
4,621万円
取引実績
187件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
302万226万150万74万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪46万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
160坪〜（530㎡〜）
81.1万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
109坪〜（360㎡〜）
61.5万/坪
2024年第3四半期
7,600万円
70坪〜（230㎡〜）
109.2万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
久米川町は東村山市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価62.0万/坪。
1つ上の秋津町とは6%の差。
最寄り駅の相場
久米川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市久米川町３丁目２番１５外 | 23.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 東村山 860m |
| 東村山市久米川町３丁目１０番３４ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1200m |
| 東村山市久米川町１丁目４０番３２ | 17.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新秋津 1500m |
| 東村山市久米川町５丁目２１番６１ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東村山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）