多摩湖町の土地相場
東京都東村山市多摩湖町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東村山市多摩湖町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が265,411円高くなります。
4m未満
7件
40万/坪
4〜6m
20件
67万/坪
6〜8m
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
15件
63万/坪
不整形
5件
59万/坪
長方形
3件
52万/坪
ほぼ台形
7件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
6件
70万/坪
北西
3件
69万/坪
南東
4件
59万/坪
西
9件
58万/坪
東
3件
54万/坪
南
5件
52万/坪
北東
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
41.1万/坪
12.4万/㎡
平均価格
2,175万円
取引実績
37件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
70坪〜（230㎡〜）
60.4万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2022年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
多摩湖町は東村山市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価41.1万/坪。
1つ上の青葉町とは16%の差。
最寄り駅の相場
多摩湖町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市多摩湖町３丁目４番１０ | 16.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 多摩湖 300m |
| 東村山市多摩湖町４丁目２３番４ | 15.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西武園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）