栄町の土地相場
東京都東村山市栄町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東村山市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.9万円（成約60件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が847,696円高くなります。
4m未満
4件
104万/坪
4〜6m
19件
103万/坪
6〜8m
10件
153万/坪
8m以上
20件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価179万円で最も高く、ほぼ長方形（112万円）と比べて60%の差があります。
不整形
4件
179万/坪
長方形
19件
174万/坪
ほぼ正方形
3件
142万/坪
正方形
3件
134万/坪
ほぼ長方形
24件
112万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南東
6件
195万/坪
南西
8件
181万/坪
北東
15件
160万/坪
南
5件
137万/坪
西
5件
133万/坪
北西
13件
132万/坪
東
3件
112万/坪
北
4件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
108.9万/坪
33.0万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
7,194万円
取引実績
60件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
429万321万213万105万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪177万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
2025年第1四半期
9,800万円
50坪〜（165㎡〜）
196.3万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
70坪〜（230㎡〜）
215.6万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
70坪〜（230㎡〜）
119.3万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
栄町は東村山市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価108.9万/坪。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 44.5万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 180m |
| 東村山市栄町１丁目６番８ | 34.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 140m |
| 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 29.3万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 八坂 120m |
| 東村山市栄町２丁目３２番８ | 29.3万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 久米川 270m |
| 東村山市栄町３丁目４番１５ | 26.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 久米川 400m |
| 東村山市栄町３丁目２番２ | 24.0万/㎡ | - | 住宅,その他 | 久米川 450m |
| 東村山市栄町３丁目２２番１５ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八坂 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）