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レクシオ東村山ティアーズガーデン

東京都東村山市美住町2丁目18-39 | 築20年 | 82戸

推定相場
レクシオ東村山ティアーズガーデン
最新データ
2025年7月
売買125件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（38.6万円）を46.5%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を55.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、16年間で41.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2023年には135,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・87件）で、平均3,386万円です。3LDKが最も高く平均3,386万円、2LDKは平均3,032万円です。
2SLDK
30件
3,183万
2LDK
8件
3,032万
3LDK
87件
3,386万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 30件 3,183万 2,411万 3,989万
2LDK 8件 3,032万 2,520万 3,640万
3LDK 87件 3,386万 2,404万 4,488万

階数別の㎡単価

1-3階
44.5万/㎡
93件
4-7階
39.5万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都東村山市美住町2丁目18-39
築年月2006-04（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数82戸
専有面積54.57m² ～ 66.98m²
分譲会社レクシオ
施工会社冨士工
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩11分
🚉
八坂駅
西武多摩湖線
徒歩15分
🚉
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
徒歩16分

学区情報

小学校
八坂小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ東村山ティアーズガーデン 2006 82戸 56.5万 3,200万
久米川兼六ハイム 1981 20戸 14.3万 580万
ネオコーポ武蔵野 1977 89戸 35.4万 2,190万
ガーデンステイツ東村山 1998 57戸 44.4万 3,480万
ライオンズマンション東村山第2 1985 35戸 - -
ライオンズマンション久米川第3 1989 45戸 41.9万 2,480万
ココロコス東京久米川 2008 406戸 50.8万 3,380万
シティコーポパルナス美住町パート2 1985 21戸 24.6万 990万
シティコーポパルナス美住町パート1 1985 39戸 - -
ゼファー久米川ミーティス 2003 61戸 - -
サンヴェール久米川 1985 168戸 - -

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
91件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.4万 37.1万 41.7万 38.1万 39.5万 59.9万 57.0万 53.6万
2SLDK 37.0万 34.0万 - 34.7万 43.0万 51.8万 58.8万 57.2万
2LDK - - - 36.0万 47.6万 - - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.54万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 55㎡〜 2,650万 45.83万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,299万 56.28万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.18万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,048万 52.39万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,198万 54.97万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.08万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.54万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,250万 55.96万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 50㎡〜 3,250万 59.56万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.36万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.38万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 50㎡〜 3,330万 61.03万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 3,330万 57.34万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,360万 57.32万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.82万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,580万 61.08万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,200万 56.52万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,200万 54.59万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 57.9万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,480万 59.62万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.78万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.35万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.84万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.2万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 50㎡〜 3,480万 63.78万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.78万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 61.54万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,498万 55.76万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,998万 47.79万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.92万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,998万 53.08万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.14万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,799万 48.4万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.24万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.82万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,490万 43.49万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 43.32万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,490万 43.49万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,390万 41.74万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.24万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,010万 34.7万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.12万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.68万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.43万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.43万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,700万 46.25万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.14万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,990万 33.95万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.14万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,200円。3LDKなら月額106,200円が相場です。
2SLDK
111,200円
105,000〜118,000円
2LDK
105,000円
99,000〜109,000円
3LDK
106,200円
94,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,198円/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 118,000円 2,061円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,210円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,612円/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,902円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,612円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,930円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,930円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,753円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,758円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,696円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,612円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,860円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,859円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,753円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,930円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,812円/㎡
2015年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,864円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,985円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 94,000円 1,618円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,705円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 96,000円 1,613円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,680円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,876円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。