恩多町の一戸建て相場

Name: 恩多町の一戸建て相場データ（東村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東村山市恩多町 | 457件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都東村山市恩多町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約457件、前年比-0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

恩多町の一戸建て

430件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,602万円

うち土地分

5,056万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,341万円。軽量鉄骨造（3,634万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,341万

4件

木造

3,731万

430件

軽量鉄骨造

3,634万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,317万

58件

80〜100㎡

3,777万

291件

100〜120㎡

4,352万

79件

120〜150㎡

4,176万

16件

150㎡以上

5,937万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,545万

5件

4〜6m

3,677万

310件

6〜8m

4,001万

77件

8m以上

4,293万

24件

恩多町 28.5万/㎡東村山市内 8位/13地区

平均㎡単価

28.5万/㎡

前年比 ▼0.4%

平均価格

3,335万円

取引実績

457件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

31万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,581万円

42件

３ＬＤＫ

3,660万円

25件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,167万円

6件

２ＬＤＫ

2,633万円

3件

４Ｋ

810万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

５ＬＤＫ

4,550万円

2件

４ＤＫ

800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 85㎡〜 38.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東村山市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,858	-
2017	151,018	-
2019	151,255	+974
2021	151,695	+981
2023	151,751	+708
2024	151,795	+794

所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%

東村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東村山市の一戸建てマップ

東村山市内のエリアランキング

恩多町は東村山市内13地区中8位（上位38%）。単価28.5万/㎡。 1つ上の久米川町とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 栄町

41.3万

+45%

5 野口町

30.9万

+8%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 秋津町

30.8万

+8%

7 久米川町

29.7万

+4%

8 恩多町 ◀

28.5万

―

9 富士見町

27.9万

-2%

10 諏訪町

27.1万

-5%

お手頃帯（11〜13位）

11 廻田町

25.8万

-9%

13 多摩湖町

20.7万

-27%

他 1 地区

最寄り駅の相場

恩多町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東村山市恩多町４丁目３番１６	18.7万/㎡	+1.1%	住宅	東村山 1200m
東村山市恩多町３丁目２６番６外	17.3万/㎡	+1.2%	住宅	久米川 1200m
東村山市恩多町５丁目３番４１	16.9万/㎡	+1.2%	住宅	久米川 1400m
東村山市恩多町１丁目１８番４	15.3万/㎡	+1.3%	住宅,事務所,工場	久米川 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

恩多町の他の不動産相場