西荻北のマンション相場
東京都杉並区西荻北 | 506件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区西荻北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.4万円（成約506件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.5万円に対し、築55年は60.1万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
134.5万/㎡
築5年
32件
122.1万/㎡
築10年
67件
122.1万/㎡
築15年
54件
110.2万/㎡
築20年
84件
106.8万/㎡
築25年
53件
97.4万/㎡
築30年
43件
93.0万/㎡
築35年
32件
81.2万/㎡
築40年
31件
74.5万/㎡
築45年
25件
70.7万/㎡
築50年
50件
75.1万/㎡
築55年
13件
60.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（97件）。３ＬＤＫの平均価格は8,544万円。
１Ｋ
94件
2,168万円
１ＤＫ
39件
2,731万円
２ＬＤＫ
97件
6,300万円
１ＬＤＫ
83件
4,100万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,340万円
２ＤＫ
36件
3,721万円
１Ｒ
32件
1,849万円
３ＬＤＫ
81件
8,544万円
平均㎡単価
80.4万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,783万円
取引実績
506件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.8万円から2026年は㎡104.7万円へ、18年間で+72.3%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
87
築11-15年
101
築16-20年
83
築21-25年
85
築26-30年
72
築31年以上
68
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,143万円
97件
１Ｋ
1,729万円
94件
１ＬＤＫ
3,457万円
83件
３ＬＤＫ
6,780万円
81件
１ＤＫ
2,147万円
39件
２ＤＫ
2,842万円
36件
１Ｒ
1,621万円
32件
２Ｋ
1,986万円
7件
オープンフロア
2,733万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,720万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｒ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
45㎡〜
・１Ｒ
84.4万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
130.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西荻北のマンション一覧（50棟）
西荻第2コーポラス
築57年
| 6階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買54件
西荻窪第三コーポラス
築56年
| 8階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ベルフォート西荻駅前
築24年
| 地下1階付14階建
| 94戸
6,680万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買44件
西荻台マンション
築53年
| 8階建
| 75戸
7,780万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買41件
西荻窪スカイハイツ
築53年
| 地下1階付10階建
| 48戸
6,680万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買40件
西荻フラワーマンション
築61年
| 6階建
| 23戸
2,699万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買37件
西荻チャペルマンション
築56年
| 9階建
| 31戸
2,210万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買36件
西荻窪第5コーポラス
築57年
| 7階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ハウス西荻
築54年
| 4階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドール西荻窪
築34年
| 地下1階付5階建
| 71戸
1,090万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買34件
西荻第二ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買33件
荻窪ハイツ
築54年
| 地下1階付2階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買33件
上荻カーサビアンカ
築58年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買30件
光西荻窪マンション
築51年
| 3階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ西荻窪
築21年
| 8階建
| 84戸
11,000万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルフォート西荻
築26年
| 12階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買27件
センチュリー西荻窪
築42年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション荻窪館
築33年
| 5階建
| 55戸
1,950万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買26件
アクシア西荻窪
築17年
| 5階建
| 35戸
3,090万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム西荻
築34年
| 地下1階付5階建
| 30戸
7,499万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買25件
サンヴェール西荻窪
築26年
| 地下1階付14階建
| 78戸
7,980万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ラフィネ西荻
築34年
| 9階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ロワール西荻窪
築14年
| 地下1階付3階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買24件
西荻窪デュープレックス
築26年
| 地下1階付3階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・スィエール
築43年
| 4階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ベリスタ西荻窪
築15年
| 14階建
| 43戸
12,500万円
直近売出価格
177.7万/㎡
㎡単価
売買20件
西荻ローヤルコーポ
築57年
| 5階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買20件
西荻ヒルズクレアヴィータ
築24年
| 5階建
| 20戸
6,190万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セレスト西荻窪
築35年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル西荻窪2
築22年
| 5階建
| 15戸
7,480万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ラシュレ西荻窪
築27年
| 5階建
| 16戸
7,490万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買17件
オープンレジデンシア西荻窪
築5年
| 地下1階付3階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買16件
フレオーブ西荻窪
築28年
| 6階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買16件
フュージョナル西荻窪
築15年
| 7階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買16件
山愛コーポラス
築56年
| 5階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワール西荻
築26年
| 地下1階付3階建
| 16戸
8,680万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ西荻窪壱番館
築35年
| 5階建
| 21戸
1,650万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買15件
オープンレジデンス西荻窪
築13年
| 地下1階付3階建
| 12戸
7,350万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトレーヌ西荻
築45年
| 4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ユースフル西荻
築43年
| 4階建
| 54戸
1,030万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ローザ西荻窪
築36年
| 4階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レジェンド西荻窪
築24年
| 12階建
| 27戸
8,280万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買12件
西荻オーク大崎
築52年
| 3階建
| 12戸
5,299万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買12件
フドウ西荻窪ハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買11件
荻窪コーポ
築62年
| 5階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヒルズ西荻窪
築28年
| 地下1階付4階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買10件
トップ西荻第2
築41年
| 4階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買10件
西荻窪コーポラス
築58年
| 5階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買9件
シアンズテラス西荻窪
築17年
| 地下1階付3階建
| 23戸
7,680万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイツ西荻窪
築42年
| 5階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
西荻北は杉並区内35地区中18位（上位49%）。
単価80.4万/㎡。
1つ上の高円寺北とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
西荻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 123.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 67.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 330m |
| 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 64.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西荻窪 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）