トップ西荻第2

東京都杉並区西荻北3丁目45-4 | 築41年 | 20戸

推定相場

トップ西荻第2

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2022年は61万/㎡へ、8年間で52.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.1万円/㎡

レンジ

56.8〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均1,273万円です。1Rが最も高く平均1,273万円、1Kは平均1,216万円です。

6件

1,273万

4件

1,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,273万	1,046万	1,462万
1K	4件	1,216万	1,046万	1,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（43.6万円）と比べて14.0万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.6万/㎡

6件

3階以上

57.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目45-4
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	15.42m² ～ 22.00m²
施工会社	富士建
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ西荻第2	1985	20戸	67.4万	1,080万
メゾン・ド・スィエール	1983	23戸	51.1万	780万
ベルテ西荻窪	1991	22戸	-	-
ローザ西荻窪	1990	15戸	77.3万	1,880万
アクシア西荻窪	2009	35戸	107.8万	3,090万
ベルテ西荻窪杉並区西荻北3-42-1…	1991	22戸	-	-
ベルテ西荻窪杉並区西荻北3-42-11	1991	22戸	-	-
西荻窪永谷マンション	1972	48戸	-	-
ライオンズマンション西荻第2	1970	84戸	-	-
アビターレ西荻	1974	17戸	63.8万	4,500万
フュージョナル西荻窪	2011	25戸	88.9万	2,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2022
1R	40.1万	45.7万	59.3万	-	67.4万
1K	-	40.9万	50.6万	52.9万	54.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	67.42万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	54.55万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.89万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.31万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	780万	50.59万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	850万	40.87万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	950万	45.68万/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	680万	32.7万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	840万	41.84万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	950万	45.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額64,583円。1Kなら月額64,583円が相場です。

ワンルーム

61,625円

55,000〜80,000円

56,975円

52,000〜60,000円

64,583円

53,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

6件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,740円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,694円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,697円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,697円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,602円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,512円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,433円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,788円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,885円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,433円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,231円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,692円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,837円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,200円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,644円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,692円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。