アビターレ西荻
東京都杉並区上荻4丁目4-1 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.9万/㎡から2023年は63.8万/㎡へ、7年間で10.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
71.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・7件）で、平均4,132万円です。3LDKが最も高く平均5,696万円、１ＤＫは平均2,024万円です。
２ＤＫ
2,388万
5件
１ＬＤＫ
3,465万
7件
２ＬＤＫ
4,132万
7件
３ＬＤＫ
4,475万
4件
１ＤＫ
2,024万
4件
2SLDK
5,136万
3件
3LDK
5,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,388万 | 1,500万 | 3,095万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,465万 | 1,583万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,132万 | 1,895万 | 5,278万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,475万 | 3,378万 | 5,366万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,024万 | 1,583万 | 2,526万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,136万 | 4,534万 | 5,473万 |
| 3LDK | 2件 | 5,696万 | 5,070万 | 6,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.9万円）と比べて3.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
2件
60.9万/㎡
4-7階
6件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 18.28m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 永和興業 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビターレ西荻 | 1974 | 17戸 | 63.8万 | 4,500万 |
| ローザ西荻窪 | 1990 | 15戸 | 77.3万 | 1,880万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| フュージョナル西荻窪 | 2011 | 25戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| トップ西荻第2 | 1985 | 20戸 | 67.4万 | 1,080万 |
| メゾン・ド・スィエール | 1983 | 23戸 | 51.1万 | 780万 |
| 西荻サンケーマンション | 1971 | 33戸 | - | - |
| アクシア西荻窪 | 2009 | 35戸 | 107.8万 | 3,090万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| ベルテ西荻窪 | 1991 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.4万 | - | - | - | 63.8万 |
| 2SLDK | 57.9万 | - | 56.6万 | - | 66.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。