メゾン・ド・スィエール

東京都杉並区西荻北3丁目44-5 | 築43年 | 23戸

推定相場

メゾン・ド・スィエール

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、13年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2024年には55,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 15.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

17件

1,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,054万	697万	1,521万

階数別の㎡単価

1-2階

63.4万/㎡

11件

3階以上

58.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目44-5
築年月	1983-04（築43年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	12.77m² ～ 15.37m²
管理会社	ダーウィン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・スィエール	1983	23戸	51.1万	780万
トップ西荻第2	1985	20戸	67.4万	1,080万
ベルテ西荻窪	1991	22戸	-	-
アクシア西荻窪	2009	35戸	107.8万	3,090万
ローザ西荻窪	1990	15戸	77.3万	1,880万
ベルテ西荻窪杉並区西荻北3-42-1…	1991	22戸	-	-
ベルテ西荻窪杉並区西荻北3-42-11	1991	22戸	-	-
アビターレ西荻	1974	17戸	63.8万	4,500万
西荻窪永谷マンション	1972	48戸	-	-
ライオンズマンション西荻第2	1970	84戸	-	-
フュージョナル西荻窪	2011	25戸	88.9万	2,300万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1R	82.4万	67.2万	51.1万	46.1万	98.5万	51.7万	57.6万	51.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	780万	51.09万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	57.63万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	835万	54.69万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	660万	51.69万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	98.47万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	760万	49.78万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	690万	45.19万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	660万	43.23万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	780万	51.09万/㎡
2018年5月	低層	ー	15㎡〜	980万	64.18万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	850万	55.67万/㎡
2018年3月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	78.78万/㎡
2018年10月	低層	STUDIO	10㎡〜	1,180万	86.07万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	86.07万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	78.78万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	790万	61.87万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	890万	58.29万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	790万	61.87万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	570万	44.64万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	580万	45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額50,353円。1Rなら月額51,034円が相場です。

ワンルーム

50,353円

39,000〜70,000円

51,034円

41,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

41件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,602円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,078円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,209円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,667円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,569円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,620円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,602円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,667円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,274円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,209円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,519円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,054円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,882円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,191円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,367円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,759円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,209円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,929円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,143円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,367円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,307円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,385円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,620円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,183円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。