フドウ西荻窪ハイツ
東京都杉並区西荻北4丁目37-12 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50万/㎡から2022年は73.7万/㎡へ、3年間で47.6%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
71.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・5件）で、平均5,715万円です。2SLDKが最も高く平均5,715万円、1LDKは平均3,528万円です。
1LDK
3,528万
2件
2SLDK
5,715万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,528万 | 3,328万 | 3,727万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,715万 | 5,469万 | 6,179万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目37-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 37.23m² ～ 69.68m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| リムテラス善福寺公園 | 2023 | 5戸 | 89.6万 | 7,290万 |
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| グロリアス西荻 | 1980 | 1戸 | - | - |
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
| 西荻窪第5コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | 34戸 | - | - |
| 西荻第2コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
| 善福寺タウンホーム | 1984 | 23戸 | 80.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 79.2万 | 74.1万 |
| 1LDK | 50.0万 | 58.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 74.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,740万 | 72.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。