ベルパティオ西荻台
東京都杉並区西荻北4丁目38-8 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102011201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.6万/㎡から2025年は111万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
112.9〜169.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・22件）で、平均8,474万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,994万円、１Ｋは平均2,677万円です。
３ＬＤＫ
8,474万
22件
１Ｋ
2,677万
15件
１ＤＫ
4,181万
3件
１ＬＤＫ
5,149万
18件
２ＬＤＫ
7,473万
11件
２ＤＫ
4,519万
2件
４ＬＤＫ
9,994万
2件
3LDK
8,622万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,474万 | 5,333万 | 10,238万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,677万 | 1,818万 | 4,737万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,181万 | 4,000万 | 4,375万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,149万 | 2,875万 | 6,667万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,473万 | 3,694万 | 9,316万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,519万 | 4,205万 | 4,833万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,994万 | 9,250万 | 10,737万 |
| 3LDK | 5件 | 8,622万 | 7,646万 | 10,117万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.31m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
| 西荻窪第5コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| グロリアス西荻 | 1980 | 1戸 | - | - |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | 34戸 | - | - |
| 美光弐番館 | 1978 | 18戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.6万 | - | 61.4万 | 71.9万 | 111.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,999万 | 111万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,999万 | 111万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 71.01万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.84万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.11万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,070万 | 75.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。