スカイコート西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目26-5 | 築35年 | 21戸
推定相場
スカイコート西荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（85.2万円）より30.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2018年は61.1万/㎡へ、5年間で25.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には62,083円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 16.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・17件）で、平均1,734万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,941万円、１Ｒは平均1,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,638万 | 1,385万 | 1,900万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,734万 | 1,200万 | 2,308万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 8,941万 | 6,632万 | 11,576万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,417万 | 3,750万 | 9,457万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,497万 | 2,841万 | 4,125万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,387万 | 7,273万 | 7,500万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,963万 | 1,375万 | 2,514万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,974万 | 1,389万 | 2,923万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 16.62m² ～ 16.62m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 上新建業 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| 西荻窪第5コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション西荻第5 | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| 美光弐番館 | 1978 | 18戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | 34戸 | - | - |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1R | 48.7万 | 57.2万 | 61.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.97万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.18万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.17万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.17万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.54万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額58,233円。1Kなら月額56,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,460円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,500円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,500円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,500円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,500円 | 4,242円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,490円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。