ライオンズマンション西荻第5

東京都杉並区西荻北3丁目25-2 | 築45年 | 20戸

推定相場

ライオンズマンション西荻第5

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 36.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の32%・13件）で、平均2,246万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,086万円、１Ｋは平均1,564万円です。

１Ｒ

13件

2,246万

１ＬＤＫ

8件

2,985万

２ＬＤＫ

2件

4,086万

２ＤＫ

6件

3,546万

１ＤＫ

4件

2,171万

１Ｋ

4件

1,564万

2件

2,689万

1LDK

2件

2,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	13件	2,246万	732万	12,692万
１ＬＤＫ	8件	2,985万	2,381万	4,286万
２ＬＤＫ	2件	4,086万	1,944万	6,228万
２ＤＫ	6件	3,546万	1,630万	4,620万
１ＤＫ	4件	2,171万	1,341万	3,538万
１Ｋ	4件	1,564万	1,267万	1,957万
1R	2件	2,689万	2,631万	2,746万
1LDK	2件	2,622万	2,505万	2,738万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目25-2
築年月	1981-12（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	25.62m² ～ 64.28m²
分譲会社	大京
施工会社	真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西荻第5	1981	20戸	65.6万	2,380万
西荻窪スカイハイツ	1973	48戸	91.5万	6,680万
西荻ヒルズクレアヴィータ	2002	20戸	94.0万	6,190万
エスカイア西荻窪	1978	32戸	-	-
ラシュレ西荻窪	1999	16戸	122.7万	7,490万
西荻フラワーマンション	1965	23戸	58.2万	2,699万
ベルハイム西荻窪	1983	29戸	-	-
メゾンドール西荻窪	1992	71戸	57.5万	1,090万
オープンレジデンス西荻窪	2013	12戸	97.3万	7,350万
パークハイム西荻	1992	30戸	115.1万	7,499万
ロワール西荻窪	2012	22戸	115.4万	4,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2022	2025
1LDK	41.6万	-	-	65.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.61万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	1,890万	52.1万/㎡
2022年12月	低層	1R	35㎡〜	2,380万	65.61万/㎡
2022年11月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	62.85万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	39.5万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額119,625円。2DKなら月額119,625円が相場です。

1DK

73,500円

69,000〜78,000円

89,250円

87,000〜90,000円

2DK

119,625円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,945円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	127,000円	2,900円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,969円/㎡
2017年1月	低層	2K	35㎡〜	87,000円	2,351円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,693円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	3,044円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,681円/㎡
2016年11月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,896円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,217円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,351円/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	127,000円	3,405円/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,485円/㎡
2014年2月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。