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西荻フラワーマンション

東京都杉並区西荻北3丁目9-12 | 築61年 | 23戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、9年間で107.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 46.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・23件）で、平均3,042万円です。1LDKが最も高く平均3,042万円、2DKは平均2,194万円です。
1LDK
23件
3,042万
1SLDK
5件
2,366万
2DK
6件
2,194万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 3,042万 2,558万 3,747万
1SLDK 5件 2,366万 2,254万 2,558万
2DK 6件 2,194万 1,900万 2,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて2.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
51.8万/㎡
31件
4-7階
54.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北3丁目9-12
築年月1965-02（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積40.29m² ～ 55.96m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
松庵小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西荻フラワーマンション 1965 23戸 58.2万 2,699万
西荻ヒルズクレアヴィータ 2002 20戸 94.0万 6,190万
ライオンズマンション西荻第5 1981 20戸 65.6万 2,380万
西荻窪スカイハイツ 1973 48戸 91.5万 6,680万
ラシュレ西荻窪 1999 16戸 122.7万 7,490万
ベルハイム西荻窪 1983 29戸 - -
メゾンドール西荻窪 1992 71戸 57.5万 1,090万
オープンレジデンシア西荻窪 2021 40戸 113.9万 6,180万
西荻ローヤルコーポ 1969 22戸 65.5万 1,480万
美光弐番館 1978 18戸 67.7万 2,980万
パークハイム西荻 1992 30戸 115.1万 7,499万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242025
1LDK - 55.8万 49.3万 56.5万 49.2万 49.9万 58.4万 67.2万
2DK 32.4万 - - 37.5万 - 42.9万 46.0万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 58.18万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,199万 68.96万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.87万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,560万 77.96万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.76万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.48万/㎡
2024年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,100万 45.27万/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.27万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,199万 68.96万/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,800万 38.58万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,000万 41.87万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,000万 41.87万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,050万 42.92万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,180万 45.64万/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,050万 42.92万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 52.32万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,270万 47.52万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,270万 47.52万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,299万 48.13万/㎡
2022年6月 低層 1K 45㎡〜 2,380万 49.83万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,399万 50.23万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 56.51万/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,790万 37.48万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 56.51万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.42万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,190万 47.21万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.42万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 66.52万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.78万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.8万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.31万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,590万 55.96万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.68万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,590万 55.84万/㎡
2016年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額116,286円。2LDKなら月額119,000円が相場です。
1LDK
116,286円
105,000〜129,000円
2LDK
119,000円
118,000〜120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,765円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,781円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,299円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,297円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,529円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,572円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,407円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,407円/㎡
2015年6月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,847円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。