ベリスタ西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目3-12 | 築15年 | 43戸

推定相場

ベリスタ西荻窪

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20122014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の108.4万/㎡から2025年は177.7万/㎡へ、13年間で64.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2024年には167,667円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.8万円/㎡

レンジ

123.1〜166.6万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.381

代表面積 56.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・9件）で、平均5,648万円です。3LDKが最も高く平均11,381万円、1DKは平均5,648万円です。

1DK

9件

5,648万

2LDK

5件

7,807万

3LDK

3件

11,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	5,648万	4,769万	6,467万
2LDK	5件	7,807万	7,440万	8,315万
3LDK	3件	11,381万	10,402万	13,158万

階数別の㎡単価

1-3階

110.4万/㎡

6件

4-7階

138.7万/㎡

3件

8階以上

104.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北2丁目3-12
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	35.81m² ～ 70.35m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
レジェンド西荻窪	2002	27戸	125.3万	8,280万
ベルフォート西荻	2000	35戸	125.8万	6,780万
西荻チャペルマンション	1970	31戸	37.9万	2,210万
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万
ルフォンリブレ西荻窪	2013	32戸	-	-
西嶌ビル	1982	10戸	45.2万	2,000万
アトラス西荻窪レジデンス	2012	24戸	171.2万	12,000万
グラツィオーソ西荻窪	2005	79戸	-	-
西荻窪コーポラス	1968	23戸	53.5万	2,480万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	91.5万	-	-	-	-	-	177.7万
2LDK	-	-	-	-	111.5万	116.2万	121.9万	-
1DK	108.3万	84.6万	105.1万	111.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,500万	177.69万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,380万	125.35万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.55万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,880万	116.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,880万	122.77万/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,980万	124.56万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	6,980万	118.55万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.64万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.53万/㎡
2015年2月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡
2014年9月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡
2014年7月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,100万	86.57万/㎡
2014年2月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡
2014年12月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,880万	108.35万/㎡
2014年11月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,880万	108.35万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.26万/㎡
2013年4月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,080万	86.01万/㎡
2013年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.22万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.69万/㎡
2012年12月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,880万	108.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額133,417円。2LDKなら月額218,667円が相場です。

1DK

133,417円

123,000〜149,000円

2LDK

218,667円

215,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

20〜30万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,854円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	145,000円	4,049円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,926円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,696円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,837円/㎡
2021年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,435円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,926円/㎡
2019年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,435円/㎡
2019年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,574円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,113円/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,491円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,113円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,113円/㎡
2016年11月	13〜14階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,770円/㎡
2015年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,574円/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,630円/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,854円/㎡
2014年12月	13〜14階	1DK	35㎡〜	139,000円	3,882円/㎡
2013年6月	13〜14階	1DK	35㎡〜	149,000円	4,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。