ベルフォート西荻
東京都杉並区西荻北3丁目21-15 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2025年は130.4万/㎡へ、16年間で92.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2020年には135,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
101.8〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・22件）で、平均5,989万円です。1LDKが最も高く平均5,989万円、1SLDKは平均5,533万円です。
1LDK
5,989万
22件
1SLDK
5,533万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 5,989万 | 4,488万 | 7,663万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,533万 | 4,900万 | 6,155万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
99.7万/㎡
4-7階
7件
72.7万/㎡
8階以上
12件
78.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 43.83m² ～ 56.21m² |
| 分譲会社 | ダイスエ開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフォート西荻 | 2000 | 35戸 | 125.8万 | 6,780万 |
| レジェンド西荻窪 | 2002 | 27戸 | 125.3万 | 8,280万 |
| サンヴェール西荻窪 | 2000 | 78戸 | 113.8万 | 7,980万 |
| ベリスタ西荻窪 | 2011 | 43戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| 西荻チャペルマンション | 1970 | 31戸 | 37.9万 | 2,210万 |
| ルフォンリブレ西荻窪 | 2013 | 32戸 | - | - |
| グラツィオーソ西荻窪 | 2005 | 79戸 | - | - |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
| アトラス西荻窪レジデンス | 2012 | 24戸 | 171.2万 | 12,000万 |
| 西荻窪コーポラス | 1968 | 23戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| ベルフォート西荻駅前 | 2002 | 94戸 | 133.1万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 56.21㎡ | 159.8万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.3万 | 83.4万 | 85.1万 | 85.1万 | 84.2万 | 77.6万 | 113.7万 | 130.4万 |
| 1SLDK | - | - | 85.1万 | 82.2万 | 72.7万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 125.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 135.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,920万 | 72.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 81.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 86.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,588万 | 85.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,588万 | 85.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 69.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 67.31万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 71.19万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.01万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額145,308円。
1LDK
125,000〜178,000円
145,308円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 166,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 166,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。