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ラフィネ西荻

東京都杉並区西荻北5丁目25-16 | 築34年 | 24戸

推定相場
ラフィネ西荻
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（85.2万円）を5.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より0.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 18.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・14件）で、平均1,413万円です。2LDKが最も高く平均4,575万円、1Rは平均1,413万円です。
1R
14件
1,413万
1LDK
5件
4,141万
2LDK
2件
4,575万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,413万 1,042万 1,957万
1LDK 5件 4,141万 3,538万 4,725万
2LDK 2件 4,575万 3,875万 5,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて13.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.6万/㎡
19件
4-7階
74.8万/㎡
3件
8階以上
69.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北5丁目25-16
築年月1992-03（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積18.17m² ～ 69.74m²
分譲会社荒井商店
施工会社淺沼組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネ西荻 1992 24戸 89.4万 5,980万
ライオンズマンション西荻第3 1981 15戸 - -
ピアース西荻窪レジデンス 2022 31戸 164.1万 8,740万
パレドール西荻窪 1985 18戸 94.2万 3,980万
西荻第二国際マンション 1970 31戸 62.2万 2,280万
ハイネス西荻窪 1980 27戸 78.1万 4,600万
シティウィンズ上荻コムズ 2000 23戸 77.0万 5,780万
パークハイム西荻窪 1992 30戸 - -
ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス 2006 22戸 95.0万 8,490万
テラス西荻窪 1998 23戸 - -
SLIDE西荻 2008 9戸 87.3万 7,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,999万円 66.89㎡ 119.6万円 3LDK - 北西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232025
1R - 45.1万 62.2万 62.2万 62.2万 62.2万 - -
1LDK - - - 69.5万 - - - -
2LDK 75.5万 - - 59.4万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.41万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 4,130万 86.53万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.67万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,100万 59.39万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 50㎡〜 3,780万 72.42万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 777万 42.77万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 860万 47.34万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,798万 75.48万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.89万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 800万 44.03万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.29万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 45㎡〜 2,300万 49.06万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 880万 48.44万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 900万 49.54万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 850万 46.79万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 65.5万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 66.05万/㎡
2013年11月 低層 1K 20㎡〜 950万 38.27万/㎡
2013年10月 低層 1R 15㎡〜 880万 48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額59,176円。3LDKなら月額155,750円が相場です。
ワンルーム
59,176円
52,000〜80,000円
1R
60,900円
54,000〜71,500円
1K
56,600円
50,000〜62,000円
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2DK
103,333円
100,000〜105,000円
3DK
122,667円
118,000〜130,000円
3LDK
155,750円
150,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 3DK 45㎡〜 130,000円 2,618円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,862円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,192円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,592円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,317円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,222円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,324円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,137円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,862円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,324円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,152円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,496円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,862円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,917円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,484円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,972円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,192円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,618円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,247円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,496円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,658円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,337円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,980円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,500円 2,517円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,658円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,247円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,137円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。