クリオ西荻窪壱番館

東京都杉並区西荻北3丁目4-7 | 築35年 | 21戸

推定相場

クリオ西荻窪壱番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

72.5〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・8件）で、平均1,734万円です。1Kが最も高く平均1,986万円、1DKは平均1,734万円です。

7件

1,986万

1DK

8件

1,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,986万	1,742万	2,225万
1DK	8件	1,734万	1,496万	1,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-2階（59.8万円）と比べて23.0万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

59.8万/㎡

7件

3階以上

82.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目4-7
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	16.53m² ～ 21.40m²
分譲会社	明和地所
施工会社	東京建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万
西荻ビル	1973	6戸	20.7万	1,580万
センチュリー西荻窪	1984	24戸	71.9万	1,600万
エスカイア西荻窪	1978	32戸	-	-
ロワール西荻窪	2012	22戸	115.4万	4,680万
パークハイム西荻	1992	30戸	115.1万	7,499万
メゾンドール西荻窪	1992	71戸	57.5万	1,090万
ベルハイム西荻窪	1983	29戸	-	-
オープンレジデンス西荻窪	2013	12戸	97.3万	7,350万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	53.7万	-	-	-	91.4万	90.1万	90.1万	77.1万
1DK	-	60.1万	57.5万	74.3万	63.1万	58.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.11万/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2019年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,250万	58.41万/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,450万	67.76万/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	92.71万/㎡
2018年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,250万	58.41万/㎡
2017年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,590万	74.31万/㎡
2016年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,230万	57.48万/㎡
2015年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,380万	64.49万/㎡
2015年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,190万	55.61万/㎡
2015年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,290万	60.28万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額62,281円。1DKなら月額67,000円が相場です。

62,281円

49,000〜74,000円

1DK

67,000円

65,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

37件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2023年6月	高層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,177円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,630円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,393円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,631円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,630円/㎡
2019年7月	高層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2019年12月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,131円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,177円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,964円/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	73,000円	3,411円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,686円/㎡
2016年5月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,131円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。