クリオ西荻窪壱番館
東京都杉並区西荻北3丁目4-7 | 築35年 | 21戸
推定相場
クリオ西荻窪壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.1万円。周辺エリア平均（85.2万円）より9.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より14.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
69.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・8件）で、平均1,734万円です。1Kが最も高く平均1,986万円、1DKは平均1,734万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,986万 | 1,742万 | 2,225万 |
| 1DK | 8件 | 1,734万 | 1,496万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-2階（59.8万円）と比べて23.0万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 16.53m² ～ 21.40m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 東京建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| センチュリー西荻窪 | 1984 | 24戸 | 71.9万 | 1,600万 |
| エスカイア西荻窪 | 1978 | 32戸 | - | - |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| ベルハイム西荻窪 | 1983 | 29戸 | - | - |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
| ラメール西荻 | 1995 | 12戸 | 144.8万 | 8,350万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.7万 | - | - | - | 91.4万 | 90.1万 | 90.1万 | 77.1万 |
| 1DK | - | 60.1万 | 57.5万 | 74.3万 | 63.1万 | 58.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 90.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 90.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 90.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 90.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,190万 | 55.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額62,281円。1DKなら月額67,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,131円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。