天神町の土地相場
東京都府中市天神町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が613,562円高くなります。
4m未満
5件
123万/坪
4〜6m
21件
152万/坪
6〜8m
5件
138万/坪
8m以上
5件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価156万円で最も高く、不整形（144万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ正方形
4件
156万/坪
長方形
3件
154万/坪
ほぼ台形
5件
149万/坪
ほぼ長方形
19件
145万/坪
不整形
7件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
3件
179万/坪
北
4件
174万/坪
南西
4件
154万/坪
東
7件
153万/坪
西
6件
142万/坪
南
5件
134万/坪
北西
5件
134万/坪
接面道路無
3件
93万/坪
平均坪単価
87.8/坪
26.6/㎡
平均価格
4,677
取引実績
39件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪148万円へ、16年間で+58.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2024年第1四半期
5,300円
35坪〜（115㎡〜）
152.4/坪
2023年第4四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2023年第2四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2021年第3四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2021年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2019年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
天神町は府中市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価87.8/坪。
1つ上の紅葉丘とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市天神町１丁目５番１８ | 33.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 府中 1200m |
| 府中市天神町３丁目９番３ | 28.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 府中 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）