天神町のマンション相場
東京都小平市天神町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築45年は11.8万円。築年による価格差は最大364%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
54.8万/㎡
築5年
6件
47.6万/㎡
築10年
19件
45.3万/㎡
築15年
22件
43.9万/㎡
築20年
28件
41.2万/㎡
築25年
22件
37.5万/㎡
築30年
10件
29.5万/㎡
築35年
3件
25.5万/㎡
築45年
3件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。４ＬＤＫの平均価格は3,529円。
２ＤＫ
6件
1,440円
３ＬＤＫ
89件
2,946円
２ＬＤＫ
18件
2,237円
３ＤＫ
7件
1,745円
４ＬＤＫ
5件
3,529円
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,256
取引実績
132件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475
89件
２ＬＤＫ
1,971
18件
３ＤＫ
1,414
7件
２ＤＫ
1,205
6件
４ＬＤＫ
2,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
１ＤＫ
850
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第3四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（17棟）
グリーンビレッジ花小金井
築26年
| 6階建
| 35戸
3,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買59件
オーベル花小金井
築27年
| 9階建
| 94戸
2,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買52件
東建ニューハイツ花小金井
築35年
| 11階建
| 115戸
2,480万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール小平
築31年
| 5階建
| 47戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズヴィアーレ小平
築30年
| 地下1階付6階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ファミール小平壱番館
築31年
| 5階建
| 13戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション花小金井
築27年
| 6階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアステージ小平
築31年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,199万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション小平第2
築34年
| 6階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミール小平弐番館
築31年
| 3階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリー花小金井
築37年
| 5階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買12件
マンションオノ
築48年
| 5階建
| 10戸
660万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買8件
イクシア小平
築21年
売買0件
ウィスタリヤマンション天神町
築42年
売買0件
オーベル花小金井A棟
築27年
| 9階建
| 46戸
売買0件
オーベル花小金井B棟
築27年
| 9階建
| 50戸
売買0件
ライオンズステージ小平
築24年
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
天神町は小平市内18地区中16位（上位11%）。
単価34.3。
1つ上の回田町とは6%の差。
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市天神町４丁目１４６番２ | 23.1/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 小平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）