レクセルマンション花小金井
東京都小平市天神町4丁目13-24 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、14年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,910万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,910万 | 2,380万 | 3,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
11件
34.5万/㎡
4-7階
14件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市天神町4丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平第九小学校
中学校
小平第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション花小金井 | 1999 | 41戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ウィスタリヤマンション天神町 | 1984 | - | - | - |
| 東建ニューハイツ花小金井 | 1991 | 115戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| ネクステージ小平 | 2006 | - | - | - |
| センチュリー花小金井 | 1989 | 25戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| ディアステージ小平 | 1995 | 32戸 | 47.3万 | 3,199万 |
| オーベル花小金井 | 1999 | 94戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| オーベル花小金井A棟 | 1999 | 46戸 | - | - |
| オーベル花小金井B棟 | 1999 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス花小金井2 | 2005 | - | - | - |
| ファミール小平弐番館 | 1995 | 13戸 | 42.6万 | 2,980万 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 31.4万 | 35.8万 | 36.2万 | 34.1万 | 40.9万 | 47.3万 | 35.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.17万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。