大森西の土地相場
東京都大田区大森西 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区大森西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価172.2万円（成約165件、前年比+86.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,092,720円高くなります。
4m未満
35件
202万/坪
4〜6m
81件
238万/坪
6〜8m
24件
258万/坪
8m以上
19件
311万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価309万円で最も高く、袋地等（155万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
11件
309万/坪
ほぼ正方形
12件
278万/坪
ほぼ整形
3件
261万/坪
長方形
55件
248万/坪
ほぼ長方形
54件
230万/坪
台形
6件
223万/坪
不整形
17件
216万/坪
袋地等
6件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（249万/坪）は北道路（243万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
11件
288万/坪
南
35件
249万/坪
北
25件
243万/坪
東
24件
240万/坪
接面道路無
3件
239万/坪
西
41件
234万/坪
南東
14件
229万/坪
北東
10件
227万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
14件
工場
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
172.2万/坪
52.1万/㎡
前年比 ▲86.3%
平均価格
7,336万円
取引実績
165件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
510万382万254万126万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪161万円から2026年は坪373万円へ、18年間で+131.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
59坪〜（195㎡〜）
373.0万/坪
2025年第3四半期
13,000万円
44坪〜（145㎡〜）
296.4万/坪
2025年第3四半期
9,900万円
47坪〜（155㎡〜）
211.1万/坪
2025年第1四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
15坪〜（50㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
7,600万円
38坪〜（125㎡〜）
201.0万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
17坪〜（55㎡〜）
168.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
70坪〜（230㎡〜）
244.3万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
38坪〜（125㎡〜）
164.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森西は大田区内50地区中30位（上位40%）。
坪単価172.2万/坪。
1つ上の多摩川とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
30
大森西 ◀
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172.2万/坪
最寄り駅の相場
大森西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森西５丁目４番４ | 62.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森町 200m |
| 大田区大森西３丁目２１４番５ | 48.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森町 270m |
| 大田区大森西２丁目２７５番１外 | 44.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）