二葉のマンション相場
東京都品川区二葉 | 232件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区二葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.6万円（成約232件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価181.2万円に対し、築40年は57.4万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
181.2万/㎡
築5年
54件
156.8万/㎡
築10年
36件
137.2万/㎡
築15年
30件
125.2万/㎡
築20年
32件
131.4万/㎡
築25年
19件
107.7万/㎡
築30年
2件
91.4万/㎡
築35年
15件
84.5万/㎡
築40年
3件
57.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（98件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,827万円。
１Ｒ
14件
2,398万円
１ＬＤＫ
20件
4,990万円
１Ｋ
98件
3,071万円
１ＤＫ
13件
3,137万円
２ＬＤＫ
23件
7,473万円
３ＬＤＫ
36件
8,626万円
２ＤＫ
2件
4,918万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
10,827万円
平均㎡単価
105.6万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,762万円
取引実績
232件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.3万円から2026年は㎡156.7万円へ、18年間で+132.9%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
132
築6-10年
123
築11-15年
89
築16-20年
101
築21-25年
97
築26-30年
83
築31年以上
67
間取り別の相場
１Ｋ
2,308万円
98件
３ＬＤＫ
6,225万円
36件
２ＬＤＫ
5,796万円
23件
１ＬＤＫ
4,000万円
20件
１Ｒ
1,954万円
14件
１ＤＫ
2,515万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,680万円
5件
４ＬＤＫ
6,600万円
5件
２ＤＫ
3,200万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
145.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
165.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
113.3万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
158.3万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
68.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
114.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二葉のマンション一覧（37棟）
菱和パレス品川中延
築30年
| 5階建
| 32戸
4,790万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン・ド・パナシェ
築42年
| 地下1階付5階建
| 89戸
1,182万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買40件
シャールレーク大井桜通り
築21年
| 9階建
| 100戸
13,300万円
直近売出価格
189.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ウェルフェアステージ大井二葉
築20年
| 地下1階付8階建
| 27戸
11,990万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メイツ大井町
築40年
| 7階建
| 78戸
7,480万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買22件
GSハイム中延
築44年
| 6階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルシオン品川中延
築24年
| 8階建
| 24戸
4,489万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シンシア西大井
築24年
| 5階建
| 30戸
1,640万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買18件
メルシー中延
築30年
| 地下1階付6階建
| 16戸
10,480万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレミアムキューブジー西大井
築10年
| 9階建
| 86戸
4,500万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランディ二葉
築29年
| 4階建
| 16戸
9,680万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ビバリーホームズ戸越公園2
築22年
| 5階建
| 33戸
3,600万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル大井町
築38年
| 5階建
| 35戸
1,750万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランヴァン中延
築28年
| 7階建
| 28戸
1,750万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイパレス中延
築43年
| 5階建
| 16戸
7,100万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル西大井
築29年
| 8階建
| 47戸
1,780万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーデンホーム西大井公園前
築26年
| 6階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買11件
プレール中延
築25年
| 5階建
| 48戸
2,120万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ルリオン品川二葉
築18年
| 6階建
| 35戸
2,350万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスアーバンプラザ西大井
築26年
| 7階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プレールドゥーク品川西大井
築16年
| 6階建
| 30戸
2,040万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買9件
大井町パークハウス
築26年
| 地下1階付5階建
| 32戸
6,780万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買8件
クレヴィスタ戸越公園
築6年
| 6階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
143.2万/㎡
㎡単価
売買8件
フェイム大井山手台パークスクエア
築29年
| 5階建
| 27戸
5,680万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買6件
スターホームズ戸越公園
築36年
| 3階建
| 18戸
1,350万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日プラザ中延
築37年
| 5階建
| 19戸
1,420万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ハーモニーレジデンス品川大井町
築2年
| 5階建
| 28戸
4,200万円
直近売出価格
153.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クレイシア大井町
築8年
| 11階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラ大井町グランドステージ
築7年
| 6階建
| 132戸
売買0件
ガーラシティ品川西大井
築5年
| 8階建
| 59戸
売買0件
メゾン・ド・アストル
築41年
| 4階建
| 30戸
売買0件
ローレルコート大井町
築8年
| 5
| 56戸
売買0件
アクサス大井町
築14年
| 7階建
| 49戸
売買0件
アルス大井町
築39年
| 6階建
| 19戸
売買0件
クレヴィスタ品川西大井
築10年
| 5階建
| 58戸
売買0件
クレヴィスタ大井町
築2年
| 7階建
| 61戸
売買0件
萩原ビル
築37年
| 5階建
| 16戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
二葉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ミリアレジデンス品川中延
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
二葉は品川区内25地区中7位（上位72%）。
単価105.6万/㎡。
1つ上の小山台とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
二葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区二葉４丁目４０１番４ | 72.2万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,工場 | 西大井 500m |
| 品川区二葉２丁目５５８番４ | 66.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西大井 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）